签署土地征收赔偿协议必须注意什么？土地征收赔偿协议的签署不容小觑，在签署的环节中，大家应当核查签订协议的行为主体是不是合理合法；留意承诺合同违约责任；确立承诺履行合同的程序流程；核查合同书內容中能否有不利人们的不合理条文等。下边由华荣律师事务所我为您详解。

　　一、核查签订协议的行为主体是不是合理合法

　　和大家签署拆迁补偿协议的一定如果拆迁方，具备主体资格，不然合同书的签署会由于行为主体不确立、行为主体沒有担负责任的实力而遭遇没法执行的风险性。例如动迁总指挥部、动迁公司办公室这类的组织，不是具有法定代表人的法律主体的，动迁一完毕就撤了，找都找不到，更不要说之后执行的现象了。

　　合同书的关键条文內容要确立许多被拆迁方全是第一次经历动迁，在合同书关键点理应如何承诺沒有工作经验，常常签署的合同书信息不确立，造成 之后的执行的环节中出现不便。拆迁补偿协议里非常关键务必确立的主要内容有：

　　1、赔偿款的金额及各类赔偿內容的详细清单，假如存有厂房出租的状况，这一各类赔偿內容的详细清单就至关重要，这关系到彼此之后切分动迁赔偿款的市场份额明确。

　　2、赔偿款的结算時间及付款方式。

　　3、拆迁安置房、安装 土地资源的总面积及具体地址、土地用途，由于所在位置影响了土壤的区域使用价值，土地用途是住房、工业生产或是商业服务也同时决策土地资源的使用价值，假如彼此在协议中并没有确定的承诺，在具体执行中非常容易产生矛盾。

　　4、假如签署合同补充协议，赔偿协议上的信息务必合理合法，与主合同文本不矛盾，假如对主合同有重特大修改，须确立承诺以赔偿协议承诺为标准。

　　二、承诺合同违约责任

　　一般来说，拆迁方同意的赔偿标准，尤其是贯彻落实到合同规定的赔偿标准，大部分都能完成，可是什么事情全是有万一的，我们在签合同的情况下，也需要为有可能产生的“万一”提早提防，那便是确立承诺合同违约责任，从此外一个视角而言，也是以合同文本的视角去催促拆迁方今天上午的合同履行。

　　三、确立承诺履行合同的程序流程

　　许多动迁新项目都规定合同签订后立刻折迁房子，在拿房后付款动迁赔偿款，有的新项目乃至是需要先折迁房子，随后才把房屋拆迁补偿合同书交到被动迁公司和第三方支付动迁赔偿款。(文中由华荣律师事务所网梳理)后一种合同的效力程序流程是有较大的安全隐患的。以前有一位客户需求来找律师咨询，碰到的也是这类状况。这个公司和政府部门有关全部的赔偿标准都早已谈好了，公司也在房屋拆迁补偿协议书上签名了，可是政府部门以赔偿协议必须上级领导审核但新项目迫不及待为由，规定公司优先动迁机器设备和工业厂房，并确保待上级领导准许之后将动迁赔偿款和合同书一起给公司。公司拆卸机器设备后，政府部门却告之，整体规划有一定的变化，临时不需要公司这方面地了。由于沒有房屋拆迁补偿协议书的维护，公司自主拆卸机器设备的损害历经两年的商谈，不但无法得到处理，乃至迄今连确立的补偿金额也明确不出来。

　　四、核查房屋拆迁补偿合同书是不是对咱们有不好的要素，有不合理的条文

　　例如是不是为拆迁方支付设定了标准，这一标准是不是模糊不清的或是难以达到的，一旦发生那样的条文就需要注意了，拆迁方有可能要根据这种的条文设定延迟时间支付時间，由于大中型企业的动迁牵涉到的赔偿额度都非常高，上千万乃至上亿，这种赔偿花费一旦晚付好多个月所造成的利率全是非常大的。