读者来信：目前一份财产，是被政府部门冻洁掉的洵阳新村一户私房写真旧宅。产权年限上总建筑面积67平米，儿女甲、乙、丙三人本想申请办理不动产登记证上户名变动及产证切分，但房地局明确提出现阶段房地快已冻洁等候动拆迁(大约在2007年)。由于一笔财产，三户别人商议好允许分别切分了总面积，分别是甲23平米、乙22平米、丙22平米。如今承包方明确提出要将他户下的22平米以现钱5000元/平米出让卖给招标方，那样作法有益于招标方吗?招标方需不需要接纳这类私底下出让?

　　小顺这一难题主要是涉及到遗产继承及房屋拆迁补偿2个层面，也是现阶段产生纠纷案件较多的法律问题。

　　最先，有关承继难题。甲、乙、丙三方商议切分房子总面积，因三方所得的总面积并不均匀等，理应要留意签订书面形式协议书。根据《继承法》的相关要求，在沒有遗书的情形下，理应依照财产继承开展。假如被继承人仅有甲、乙、丙三个第一次序继承者，那麼，她们三方理应平分全部财产。三方经协商一致对财产开展处罚，该情形是合理合法合理的。但为防止之后三方产生纠纷案件，最好是三方就财产的切分签订书面形式协议书。

　　次之，有关动迁难题。根据相关法律法规及现行政策要求，房屋拆迁补偿后对被拆迁方有二种安装 方法，一种是实体赔偿，一种是现金赔偿。

　　在2019我国颁布一系列现行政策对房地产业开展宏观调节的情况下，上海市的房产市场的卖价发生了显著调节，某些新楼盘下降力度很大。而从上年十月迄今，全部房地产业不论是交易量或是交易量价钱均相对稳定，而且向着一种稳步增长缓升的趋势发展趋势。

　　洵阳新村挨近内环线，周边一手房价格一般在一万元上下。显而易见承包方以5000元/平米的价钱将被动迁买卖房屋给招标方22平米，对招标方而言是有益的。承包方的自行出让个人行为未违背法律法规，且不危害其他人的合法权利，因而，招标方能够接纳承包方的这类出让方法。(链家房产高級法务专员周洪恩解释)

　　本月二手房交易量增涨，上海浦东罗山等地域平均价有一定的回暖，低楼龄、低原价的二手房遭受自住者的亲睐。