房地产合同书拆迁费合同违约金理应以合同违约金超出导致的损害30%为规范适度降低测算，一般状况下合同书中有合同违约金的要求就按合同书中的测算，假如协议中并没有确立合同违约金的制订，就按超出导致的损害30%为规范适度降低测算。

1、合同违约金承诺常见问题

1)、根据合同书总金额或其他一定金额为标准，明确一定的百分比做为合同违约金;

2)、根据另一方贷款逾期行使权力的時间，依照按时固定不动金额或占比的方法来持续测算合同违约金。

2、合同违约金太过高过产生的损害

1)、假如合同违约金太过高过具体损害，违约方能够规定人民法院适度减少合同违约金付款占比，被告方订立的合同违约金超出导致损害的30%的，一般能够确认为要求的太过高过产生的损害、提升合同违约金之后，被告方又要求另一方损失赔偿的，人民法院未予适用。

3、合同违约金太过小于导致的损害

1)、假如因为合同违约金的承诺占比过低，造成无法挽回守约方具体亏损的情况下，守约方还可以规定提升合同违约金的金额，或独立提出要求损失赔偿。

4、民事判决提升或降低合同违约金的法律原则

1)、因为合同违约金调整与大法官的行政执法程序具备非常大关联，因而，法律法规被告方认为承诺的违约金过高要求给予适度降低的，人民法院理应以具体损害为基本，兼具合同的效力状况、被告方的过失水平及其信赖利益等綜合要素，根据平等原则和诚实信用原则标准给予考量，并做出裁定。

5、毁约时订金的二倍退还或不予以退还

1)、除合同违约金外，通常在协议中还会继续承诺一定额度的订金(不高过合同书总价格的20%)。

2)、假如另一方产生了毁约，守约方还能够规定另一方担负订金义务，依照法律法规合同书一切正常执行时，订金理应抵作合同款或取回。

3)、给预付定金的一方假如毁约不执行承诺的负债的，没有权利规定退还订金;私收预付款的一方假如毁约不执行承诺的负债的，理应两倍退还订金。

4)、相对性合同违约金来讲，因为订金在签订时一般都早已具体付款，因而，以定金罚则来追责另一方合同违约责任，金额确立、简单易行，相对性于合同违约金具备相应的优点和便捷。

5)、在合同违约金和订金二种合同违约责任共存时，能够根据具体情况，挑选在其中之一来履行支配权。

合同违约金的付款也是有时间的限定，假如超出要求的时间就是归属于贷款逾期，那麼会出现税款滞纳金，税款滞纳金是依照天测算的，但是税款滞纳金的最大额度是不能超出资金的。为了更好地预防自身多支付附加的花费，提议我们尽可能提前还贷的時间，以防多付款其它的花费

在我国《民法典》对合同违约金的金额得出了清晰的要求，即合同违约金最大不可以超出主合同总额的20%。如果被告方订立的合同违约金金额过高或过低，则能够要求适度的减少或提升。

合同违约金的设置在许多的承诺之中都会有反映，合同违约金也等于是根据法律法规武器装备来维系自身的合法权利。可是合同违约金也是有限制的，假如过高或过低全是能够经过法庭来实现调整和诉讼。