云南大城市房屋拆迁补偿管理规定

　　云南省人民政府令第一09号

　　2002年4月19日

　　【公布单位】云南省老百姓省委

　　【公布批准文号】云南省人民政府令第一09号

　　【公布时间】2002-04-26

　　【起效时间】2002-06-01

　　《云南省城市房屋拆迁管理规定》早已2002年4月19日省人民政府第六5次常务会根据，现予发布，自2002年6月1日起实施。

　　云南省省长　xxx

　　二○○二年四月二十六日

　　第一条 为了更好地进一步加强对大城市房屋拆迁补偿的管理方法，维护保养动迁被告方的合法权利，确保项目建设顺利开展，依据国务院令第三05号发布的《城市房屋拆迁管理条例》(下称《条例》)，融合本身具体，制订本要求。

　　第二条 在省内按行政部门编制建立的市、镇规划区内的集体土地上执行房屋拆迁补偿，并必须 对被拆迁方赔偿、安装 的，可用《条例》和本要求。

　　在规划区外的集体土地上还有在规划区内的全民所有土地资源上执行房屋拆迁补偿，并必须 对被拆迁方赔偿、安装 的，参考《条例》和本要求实行。

　　因修建水利水电工程工程项目必须 转移市、镇或是企业及本人的，按照相关法律法规、政策法规的要求实行。

　　第三条 大城市房屋拆迁补偿务必合乎大城市整体规划，有益于大城市旧城区更新改造和生态环境保护改进，维护历史古迹。

　　第四条 省基本建设行政部门监管部门对我省大城市房屋征收工作中执行监管。

　　地、州、市、县基本建设行政部门监管部门或是独立开设的房地产管理单位(下列通称房屋拆迁补偿管理方法单位)对主管机关内的大城市房屋征收工作中执行监管。

　　县级以上土地资源行政部门主管机构按照法律法规、政策法规、规章制度的要求，承担与大城市房屋拆迁补偿相关的土地资源管理方面。

　　第五条 动迁房子的公司申请办理领到房屋拆迁补偿许可证书时，按照《条例》第七条要求向房子所在城市的市、县房屋拆迁补偿管理方法机构递交的房屋拆迁补偿安装 资产证明，其储蓄额度理应不少于经基本分析的房屋拆迁补偿安装 资产总金额的70%。房屋拆迁补偿安装 资金短缺的一部分，理应在动迁计划方案中确立分期付款及时的時间。

　　第六条 拆迁方自主动迁的，理应配置两位之上经专业培训达标的房屋拆迁补偿工作员;拆迁方授权委托动迁的，理应委派具备动迁资质证书的企业动迁。具体措施由省基本建设行政部门监管部门制订。

　　第七条 拆迁方授权委托动迁的，市、县房屋拆迁补偿管理方法机构理应自接到办理备案的动迁委托协议生效日5日内，公示被委派的动迁企业的名字、资质证书、详细地址和电话号码等基本情况。

　　第八条 房屋拆迁补偿管理方法单位或是平级市人民政府按照《条例》第十六条要求提出的裁定，理应制做裁决书并送到被告方。裁决书理应注明被告方的名字或是名字、详细地址，报请裁定评定的真相和原因，做出判决的根据，被告方对判决提出异议的法律法规救助程序流程等內容。

　　第九条 房屋拆迁补偿安装 协议书在执行全过程中产生争端的，被告方还可以依规向监察委员会申请劳动仲裁，还可以依规向法院提起诉讼。

　　第十条 拆迁方对被拆迁方给与贷币赔偿的额度，依据被动迁房子的区位优势、主要用途、总建筑面积等要素，以房产价格资产评估机构的市場评定价钱明确。评定时段以房屋拆迁补偿许可证书签发日为标准。

　　推行房屋所有权替换的，理应依照房产价格资产评估机构的市場评定价钱，测算被动迁房子的赔偿额度，付清产权年限调整的价差。所替换住房的价钱，能够自主商谈，还可以由房产价格资产评估机构评定。

　　第十一条 拆迁方对被拆迁方给与房屋拆迁补偿的，在征求被拆迁方的建议后，由拆迁方授权委托房产价格资产评估机构评定，并给予土地施工许可证，付款评定花费。授权委托评定理应签订评定委托协议。

　　动迁许可证书要求区域内的被动迁房子的分析与拆迁房屋的评定理应授权委托同一个房产价格资产评估机构开展。

　　房产价格资产评估机构接纳评定授权委托后，不可出让受委派的评定业务流程。

　　第十二条 具有二级之上资质证书的房价资产评估机构，能够在昆明地区从业房屋拆迁补偿评定业务流程;具有三级之上资质证书的房价资产评估机构，能够在除昆明地区之外的其它大城市从业房屋拆迁补偿评定业务流程。

　　第十三条 拆迁方、被拆迁方理应属实向受委派的房价资产评估机构给予必要的材料，并帮助该资产评估机构进行当场现场勘查。

　　受委派的房价资产评估机构理应依照评定委托协议承诺的时长和标准进行授权委托评定业务流程，并向受托人出示房产价格分析报告。

　　拆迁方理应将房产价格资产评估机构的评定結果以书面形式告知被拆迁方。

　　第十四条 被告方对房价资产评估机构的评定結果有疑义的，能够 自接到评定結果生效日15日内，向房屋拆迁补偿评定技术性联合会申请办理评定，评定所需花销由申请者付款。房屋拆迁补偿评定技术性联合会理应自接到评定申请办理生效日20日内做出评定，其评定为最后评定。房屋拆迁补偿评定技术检查鉴定的管理条例由省基本建设行政部门监管部门制订。

　　被告方对分析結果有质疑，未向房屋拆迁补偿评定技术性联合会申请办理评定，造成 达不了房屋拆迁补偿安装 合同的，按照《条例》第十六条要求解决。

　　第十五条 拆迁方理应向被拆迁方或是房子承租方付款住房每一户每一次300 至60零元、普通住宅每宗每一次不少于300元的拆迁补助金。

　　第十六条 在衔接期内，被拆迁方或是房子承租方自行安置住所的，拆迁方理应按被动迁总面积向其付款每个月每平米3元至十元的临时性安置补助费。推行房屋所有权替换的，临时性安置补助费的付款期依照具体缓冲期测算;推行贷币赔偿的，临时性安置补助费的付款期依照3个月测算。

　　第十七条 因拆迁方的职责增加衔接限期的，对自行安置住所的被拆迁方或是房子承租方，理应自贷款逾期之月起翻倍付款临时性安置补助费。

　　第十八条 拆迁方理应在房屋拆迁补偿进行后，向市、县房屋拆迁补偿管理方法机构提交申请工程验收。

　　第十九条 违背本要求，有以下情形之一的，由县之上房屋拆迁补偿管理方法单位行政强制执行，能够 处3000元之上三万元以内的处罚：

　　(一)房屋拆迁补偿进行后，没经市、县房屋拆迁补偿管理方法单位竣工验收的;

　　(二)拆迁方自主动迁，未配置两位之上历经专业培训达标的房屋拆迁补偿工作员的;

　　(三)不具有动迁资质证书接纳授权委托动迁的;

　　(四)不具有要求的资格标准从业房屋拆迁补偿评定工作的;

　　(五)出让受委派的评定工作的。

　　第二十条 房产价格资产评估机构出示虚报分析报告或是比较严重违背定价标准 的，由县之上房屋拆迁补偿管理方法单位行政强制执行，处一万元之上三万元以内的处罚，能够 依规撤销其从业房屋拆迁补偿评定的资质;涉嫌犯罪的，追究其刑事处罚。

　　第二十一条 产生与大城市房屋拆迁补偿相关的意外事故的，按照相关法律法规、政策法规的规范解决。

　　第二十二条 《条例》第十一条、第十二条、第十六条、第十九条、第二 十九条规范的房屋拆迁补偿管理方法机构的岗位职责，由授予房屋拆迁补偿许可证书的市、县房屋拆迁补偿管理方法机构承担执行。

　　第二十三条 本要求所指被动迁房子使用面积和主要用途，以被动迁房子的不动产产权证注明的范围和主要用途为标准。

　　第二十四条 本要求自2002年6月1日起实施。