就在房地产调控“失败论”弥漫着销售市场之时，几剂斟酌多时的“猛药”正乘势而上。

在土地交易阶段，一场对于现行标准土地招拍挂规章制度的创新已经科学研究之中。“现阶段国土部协同了发改委、国家住建部等，早已建立了基本的议案。”国土资源厅参加这一政策研究的一位高官4月8日告知本报讯记者，“创新现行政策预估将在7月份发布，坚信会给一线城市的地王风潮降点温。”

因为此项现行政策尚处在探讨环节，这名高官沒有表露制度改革的关键点，但不清除一种很有可能——将来土地交易不会再是简易的价厉害的人得。

这名知情人人员表露，国土部现阶段早已在促进地区对招拍挂规章制度实现改革创新，示范点地区都选中在很容易造成“地王”的一二线城市。

与此高层住宅的姿势相映衬，上海市前不久公布18号土地交易公示，以招标形式转让莘庄地铁站大中型综合型地快。引人注意的是，本次招标会将以投标报价結果决策中标方，而价格要素仅占最终投标报价結果的30%。

“除开上海市、北京市等大城市在实验招拍挂的一些新作法之外，武汉市做得也非常好，海南城市的状况国土部如今也特别关注。”以上知情人高官讲解说。

而在房地产拥有阶段，销售市场也于4月8日流传上海市将要征收对于投机性投机商的“房地产享有税”。上海市保障性住房和房屋管理局当日夜间在给专升本报名的回复函中表明：“在房地产享有环节缴税，要经我国方面定，地区应贯彻落实好。假如相关部门已经做一些科学研究也是完完全全没问题的。”

莘庄招标会实验：价钱30分技术性50分

全国各地全国两会刚完毕，北京市就在3月15日一天以内连出三个“地王”，上海市区， 3月一手住房价格4万—五万豪宅别墅交易量暴涨450%。

当众挑戰房地产调控现行政策。这促进了第二波调控政策的加速斟酌。先前的2月份，国家总理温家宝曾公布表态发言说，有信心在这届政府部门任职期内“使房子价格可以维持在一个有效的价格”。

在这里趋势下，上海市在清明节假期前公示转让的莘庄地铁上盖地快分外引人注意。该宗地为市政工程、公共文化服务、商业服务、办公室、定居综合性开发设计商业用地，转让总面积11.7八万平米，地面上总建筑面积40.五万平米。

这也是上海市继松江区两张土地资源以后再一次选用招标形式转让土地资源，但与前二者的“先招后拍”方式不一样，莘庄地快的招标会将立即以投标报价結果决策土地资源中标方。在这个方式下，价格要素仅占最终投标报价結果的30%。

本报讯记者得到 的一份该片区的《国有建设用地使用权招标出让须知》表明，有关评标办法标准拟订为，由投标报价工作组按综合性评分标准，而这一投标报价工作组成员数由五人及上面的奇数构成。

其得分方法为，招标会分成商务标和招标文件，总分成一百分，在其中商务标50分中，招投标额度只占30分，企业的经营状况占20分。招标文件50分中，对于工程项目的总体方案设计20分，建筑规划设计1五分，施工计划1五分。

此份注意事项与此同时规定，假如投标者勾结或投标报价工作组评定有串通投标行为，危害国家主权、社会发展权益或别人正当权益的；招标会工作员、投标报价工作组组员私底下触碰投标者，足够危害招投标公平公正等，市土地交易销售市场理应停止招标会主题活动，并通告投标者。

新政策议案斟酌 涨幅榜大城市示范点

上海市的实验并不是孤例。国土资源厅部长贠小舒3月22日在全国各地土地系统会议上表露，将在一线城市和一部分二、三线城市进行示范点，探寻坚持和完善招拍挂规章制度、合理操纵房子价格土地价格的制度和对策。

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一周后的3月29日，国土资源厅又集结了一次销售市场人员交流会，探讨2007年施行的国土部《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》执行后的成效评定。一部分与会人士觉得，与当今做为市面主要的竞拍和挂牌上市对比，招标会的竞价多少并没有决策能不能拿地的唯一因素，监督机构还需考虑到招投标者的开发设计资质证书等综合能力，那样可避免施工现场的不客观飙价。

伴随着土地交易现行政策创新的信号弹冉冉升起，一线城市的改革创新示范点合理布局隐约展现。北京3月中下旬公布将改善土地资源交易规则，开设土地价格有效区段，提升配套保障房和担负服务性设备建设规划等规定做为土地资源竞拍标准，不只是“价厉害的人得”。广州市政府也在3月25日发布的“穗七条”中，表明将“探寻自主创新土地资源公布转让方法”。

但是，中国土地勘察规划设计院土地价格所优点赵松觉得，之上一切并不意味着国土部要在目前的招拍挂现行政策以外造出一个新物品。

“现阶段有的地区示范点的综合性招标会，实际上也是招拍挂现行政策中的一种土地交易方法，仅仅因为综合性招标会中带有一定的投标报价者的评审要素，因此以前全国各地按‘价厉害的人得’的方法相对性广泛。”赵松说。

他觉得，实际上以前国内各地根据评标方法转让田地的案例许多，但几乎全是商业房产的新项目，这与商业房产对开发商资质规定相比较高相关。“如今国土部是想要将这类综合性招标会的体制引进到住房销售市场。”

人为因素审查核心 创新或是后退？

不会再“价厉害的人得”的新政策措施，现阶段还没进到具体步骤环节，很多现行政策关键点也尚不容乐观，但与此相关的争论早已在市場上刮起。

“这类作法难以具备可操作性，这也是土地交易规章制度的反方向运行。”上海市望源房产开发有限责任公司老总季宝红说。

他担忧，消除了价钱这一相对性公平透明化的指标值，非常容易在土地交易阶段导致新的权利寻租空间：“根据招标会的方式转让土地资源，在一定的工程上也可以造成充分的实际意义，可是要是要营销推广，这对综合性投标报价组的组员社会道德管束非常高。”季宝红表明。

做为来源于房地产业业内的上海人民代表，季宝红表明最近提前准备向上海政府相关部门提交一份书面形式建议，“抑止高地价，确保和睦的住宅销售市场实际上有越多的方式 ，不一定要采用那样的方法。”

“新的寻租空间的确是我们所害怕的，这也是以前为何综合性招标会这类土地交易方法沒有被全面推行的缘故。”赵松表述说。

而国土资源厅部长贠小舒则对此创新示范点中将会产生的难题传出预警信息。他在全国各地土地系统会议上规定“全国各地示范点中，要特别注意避免出现新的天价地，避免土地价格起伏向二、三线城市拓展”。