上有天堂，下有苏杭。描绘的也是一种十分具备现代感的园林建筑。因而很多人憧憬在苏州市有着一套自身的房屋，下面和华荣律师事务所我一起学习一下下边本文。苏州市买拆迁房常见问题有什么？期待对你当今所面对的情况可以有一定的协助。

　　一、苏州市买拆迁房常见问题有什么

　　选购拆迁房，办理手续与一般商住楼是一样的。可是假如想要选购拆迁房，不错等卖方拥有房产证后再完成买卖。

　　买房者在选购拆迁房时，要对出让方（本人）有一定的掌握，安装预售房买卖时，必须 留意该拆迁安置房是不是享有政府部门相关补助及其相应的限定，或是实属销售市场个人行为，务必调察清晰。次之，要查询卖家与房地产开发商签署的合同书，在出让时，规定另一方把拆迁安置房及该房的房屋产权证明单有效证件让你。

　　与此同时，在买卖时与卖家签署拆迁房订购合同时要清晰承诺彼此申请办理产权证过户手续的時间、合同违约责任的解决方法这些，便于另一方毁约时可退房流程，保护自己的合法权利。

　　二、苏州市拆迁房选购合同书范本要怎么写

　　第一条：房子的基本情况：

　　招标方拆迁房屋坐落于　，安装住房使用面积为　平米，房屋用途为住房。室内装修状况：

　　第二条：本合同中上述房子为招标方拆迁房，是招标方的家中夫妻共同财产。该房子沒有产权年限纠纷案件，不会有房产抵押，债务，及其别的支配权缺陷。买卖后若有以上未清事宜，由招标方担负，承包方不辜负一切义务。

　　第三条：以上房地产的买卖房子使用面积和价钱：

　　交易房子使用面积为　平米，按　元／每平米计费，总共RMB　元整（英文大写：　拾　万　仟　佰　拾　元整），但因为房产证尚在申请办理中，如具体安装房子不够或超出　平米，按具体总面积　元／平方米计算总购房款，多还少补。

　　第四条：支付時间与方法：

　　双方允许承包方支付RMB　元整交货招标方，在其中订金　元整在　年　月　日已付款，尾款　元整在签订合同六年内付款，即账户余额务必在２０１７年　月　日前结清。招标方的银行帐号：开户银行：　户名：　账户：　承包方可现金结算给招标方也可将购房的钱存进招标方以上的账号。

　　第五条：房子交货

　　房子完工后三日内招标方将承诺交易的房屋建筑以及附加的锁匙全都交由承包方，由承包方全部。

　　第六条：有关产权登记及产权过户的承诺：

　　对本房子之后必须申请办理房屋所有权证，土地使用证等其他办理手续，经双方商议，按下列承诺开展。

　　第七条：本协议书产生异议的处理方法：

　　彼此秉着友善商议，公平公正的标准签署本协议书，签署本协议书后，彼此应严格执行实行，不可以任何借口悔约。在履行合同全过程中产生的异议，彼此可经过商议处理。商议不成功的，协商一致根据法律法规方法化解纠纷案件。

　　第八条：本协议书解释权，双方可再行承诺，其填补承诺由招标方，承包方一同商议处理，与本协议书同具法律认可。

　　三、苏州市拆迁房能够买

　　现阶段苏州市的金融机构绝大多数不接纳动迁安置房的个人贷款的，由于在其中产权年限难题较为复杂。

　　本人提议对动迁安置房的选购持极其慎重心态。你见到房产证上的姓名并不意味着该房地产就只归属于它们的，你需要去房产管理局调档案查看的。查了你也就发觉你需要顺利产权过户到你户下是件很艰难的事儿了。

　　举个事例，我有一个顾客A，他是马浜的房屋，房产证上的姓名仅有A和B（B系A老婆），但历经房产管理局调档案查看，该房子的真实使用者包含A，B，C（A的爸爸），D（A的妈妈），E（A的小孩子），但C，D已身亡，且C，D又另有儿女F，G；E未满十八岁。那样的情形下，具体房地产使用者为A，B，E，F夫妻，G夫妻。可是在实际中A一直觉得即然房产证上的姓名仅有A和B，房地产便是只归属于他的，那样产权年限纠纷案件就造成了。随后假如你那时候和A签署了买卖协议，那麼受损害的必定就是你。

　　根据院校了华荣律师事务所我为各位提供的本文，大家认识了解了苏州市买拆迁房常见问题有什么。在选购住宅的情况下，大家需要留意清晰房子的相对应使用价值及其彼此申请办理产权证过户手续的承诺，之上便是华荣律师事务所我为我们汇总，十分感谢你们的阅读文章。