拆房的朋友曾经问过，在拆迁过程中是不是没有房产证的房子要拆迁不补偿?有没有特殊情况，无产权证的拆迁房也要赔偿?

　　由于房屋没有产权证，很可能被认为是违建，所以每个人都会有这样的疑问。但房屋拆迁问题比较复杂，有的房屋年代久远，政策变动，没有房产证，也不是违法建筑。因此，按照最新的拆迁政策，还对一些没有房产证或证件不全的房屋进行拆迁补偿。

　　1、祖先传下来的祖屋。

　　有些旧房子是祖辈传下来的，当时没有要求办理房产证，事后也没有一定要办理房产证，所以，考虑到历史的延续，只要房屋没有违反当地的建房政策和有关规定，无论是否拥有房产证书，都要给予拆迁补偿。

　　如今许多地区都有祖宅这一类房屋，有些仅仅是在民国时期就被征收的。那时候，很多房子都是一代一代继承下来的，而房产产权类别中却没有一套房产证书。不管怎样，我们不能对与故宫.皇城相府几乎相同年龄的建筑物提出“合法文件”。

　　2、由政府招商引资建造的住房。

　　大多数地方政府在改革开放后，为促进辖区经济发展，实行了大量招商引资，出台了许多优惠补贴政策，简化甚至倒置建设审批程序，允许先建设厂房.房屋再补办相关手续。

　　经过一段时间后，企业在办理补办手续时，因所占土地存在着历史遗留的问题，甚至只因时间太长.办理手续繁琐的原因，使行政机关不能履行职责，导致许多企业无法办理相关手续。

　　这类房屋一旦涉及拆迁，征收方为加快进度.降低拆迁费用从而认定违建。事实上，通过招商引资修建的房屋拆迁是有法律补偿的，不能轻易定为违法建筑。如遇此情况，应坚决拿起法律武器维护自己的合法权益。

　　3、历史遗留问题造成的无证件房屋。

　　20世纪50060年代，我国还没有颁布有关房屋建筑的法律法规，要求当时进行新建或扩建的房屋有合法的产权证明也是不合理的。

　　在80年代以前，许多农村地区对相关房屋的监管力度不够严厉。于是，当时许多人在自己的宅基地上盖房子，使大量的房产出现了没有经过精确核实的操作。就此类房屋而言，即使没有房产证，但经村委会建设同意，拆迁时可获得相应的拆迁补偿。

　　由于历史原因造成的无证房屋，更多的是考虑到房屋的占有和使用情况确定房屋所有权即可，可在拆迁调查中进行补偿认定。

　　拆迁不仅仅是对被拆迁房屋进行补偿，更要从保障被拆迁人正常居所的权利出发，考虑被拆迁人的安置问题。对拆迁的合理要求，各地正在制定更完善的方法，保障居民居住权的实现。

　　4、已经取得部分规划审批手续的房屋。

　　因不可抗力原因，被拆迁房屋已获得建设用地规划许可证，如果政府部门的行政失职等没有拿到建筑规划许可证，此时就无法简单地认定房屋为违章建筑，相反，应当给房屋所有人一个补救的机会，限期补办相关手续，如果最终能取得房屋的产权证明，这是一座合法的建筑物。

　　5、在合理范围内盖的农房。

　　只要是在自己家的土地上，没有“走马观花”、“越界”，农民通过向“村长”打招呼，自己再盖二层，三层的情况很常见。

　　毋庸置疑，此类房屋既不构成土地违法，也没有直接影响到乡村规划，那么面对征收，就应该给予一定的补偿。

　　实务上有些地方存在只认一层、加两层以上一律按违建论处的作法，实际上并无法律根据。但是要注意的是，如果彩板上盖的部分违反了消防安全法规，那麽被认定为违法建筑是很难避免的事。