房子是我们每一个人最重要的财产，但是随着社会的不断发展，也有很多房子被征收，但是在具体的执行过程中却出现了一种怪象，很多无证无照房屋相继被认定为非法建筑，一些连有完整证件的合法房屋，都被打上“违建”的标签并予以拆除。

　　所以，在没有调查、认定等法定程序的情况下，强制拆迁房屋是否合法?这个回答不合理。实际上，无论是对非法建筑物的拆除还是合法建筑物的拆除，在法律上都有严格的法定程序，有关部门并不是动手动脚，可以直接拆除。

　　拆除违建程序。

　　违法建筑是指未经有关部门批准，没有办理有关规划许可证或临时建设规划许可证等，违反了《城乡规划法》、《土地管理法》等法律、行政法规的规定，擅自占用土地建造房屋的构筑物。

　　根据《城乡规划法》第68条，责令停止建设或限期拆除的决定，城乡规划主管部门作出，未停止施工或逾期未拆除的，其所在地县级以上地方人民政府可委托有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。

　　该法规定，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地，对于违反土地利用总体规划而将农地转为建设用地的，限期拆除在非法占用土地上新建的建筑物及其他设施;归还原来的土地

　　对于不依法办理建筑许可证手续而进行建设的违法行为，建设行政主管部门有权根据《建筑法》第六十四条的规定，作出责令改正、停止施工和罚款的决定。

　　由上述规定可知，有权拆除违法建筑的主体是城乡规划主管部门、县级以上人民政府自然资源主管部门和建设行政主管部门等。

　　搞清楚拆掉的主体后，我们再来看一下拆除程序。非法建筑物的拆除必须遵循法律程序，不得在法定假日强制执行，更不能采用停水、供电等手段强迫当事人履行行政决定，这在以前我们曾多次提到过。

　　依据《行政强制执行条例》第四十四条，“违犯建筑、构筑物、设施等强制拆除，应由行政机关公告，限期当事人自行拆除。不申请行政复议或行政诉讼但未在法定期限内拆除的，可依法强制拆除。

　　在有关部门依法履行调查、认定等前置程序后，若房屋确属违建，则有关部门应首先对当事人作出限期拆除决定(该文件中必须有法定救济权及法律依据)。

　　应指出，有关部门在做出限期拆除决定前，应将行政处罚决定的事实、理由和根据以及当事人依法享有的权利告知当事人，这里凯诺律师想要提醒大家，必要时可提出听证申请。

　　提出建议。如当事人未在期限内自行拆除，也未提起法律程序，则有关部门应予以提醒，并注意，此催告必须以书面形式予以履行，否则无效。

　　实施决定，宣布实施。经催告后，当事人仍未自行拆除房屋，也未在法定期限内进行行政复议或行政诉讼，有关部门可作出强制执行决定。若一方在强制执行决定所规定的期限内尚未自行拆除或提起复议，则有关部门可以执行强制执行，但在强制执行前必须向社会公告，这是一种不能少的程序。

　　拆除合法建筑物。

　　并且对于合法建筑物的拆除，征收方要尽快拿地，必须向人民法院申请强制执行。按照《国有土地上房屋征收和补偿条例》的规定，被征收人在法定期限内不申请行政复议或不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内，由被征收人申请人民法院强制执行。

　　根据《土地管理法实施条例》第六十二条，对阻碍国家建设征收土地的行为，违反土地管理法律、法规规定，由县级以上地方人民政府责令交出土地，依法申请人民法院强制执行。

　　应当指出，有关部门在向人民法院申请强制执行之前，首先要对被征收人作出赔偿决定，如果当事人未在期限内履行赔偿决定，或者未向有关部门提出行政复议，或向法院提出行政诉讼，有关部门可向法院申请强制执行，并在收到强制执行裁定书后，将房屋拆掉。

　　最终，律师需要指出，将无证房屋一律视为非法建筑，这一点我们都知道这一原则是不妥当的，因此，对于在执行《城乡规划法》、《土地管理法》实施前的房屋，不应被直接认定为违法建筑而不予赔偿。而在实践中，一些拆迁人为了尽快得到土地，常常以“违建”的名义进行拆迁，这也是一件很平常的事情。

　　所以，在土地征用过程中要多留心，不管你的房子是否属于非法建筑，一旦有关部门直接认定房屋为违建，于是，他们的行为都是违法的，都是侵犯自己合法权益的行为，所以要及时咨询专业的律师，或者通过律师的帮助，向法院提起行政诉讼，撤销限期拆除决定，赔偿决定书或者确认强拆行为违法等。