近几年我国经济发展迅速，很多地方利用闲置房屋开发农家乐.民宿.乡村旅游等产业，即增加了自己的收入，也带动了相关产业的发展。住房改造后用来经营的房子都是“住改非”住房。与之相比，有些住宅所处地理位置优越，如人潮较多或临街.交通方便，业主在取得营业执照、税务登记证后，将住宅房屋用途改为商业经营。

　　【主题分析】

　　对“住改非”情形的赔偿标准，我国法律并无明文规定。但是2003年国务院发布的《关于认真做好房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》，"在拆迁范围内的产权是房屋，但是已经依法取得了营业执照的经营性房屋的补偿，各地可以根据其经营情况，对营业年数和纳税时间情况进行适当补偿。因此，可以看出，对他们的“经营性”补偿应当根据“住改非”房屋的实际情况确定，但迄今为止，目前对“住改非”住房的补偿问题尚未作出明确规定，各地根据实际情况制定了“住改非”房屋拆迁补偿政策，以下介绍几种常见的“住改非”房屋征收补偿标准。

　　1.“住改非”住房按同一区位住房和非住房的平均补偿单价确定征收补偿标准。

　　有的地方规定，居住用来做生意，如已取得合法营业执照.税务登记证，且在征收公告发出前已登记，也是房屋所有权证书.营业执照和税务登记证上的经营地址一致，那么拆迁补偿额按同区位住宅和非住宅房屋的平均补偿单价确定。

　　2.“住改非”房屋按一定比例按一定比例进行补偿，确定其征收补偿标准。

　　有的地方规定，对作为住宅经营使用的房屋，按一定比例的非住宅补偿单价确定“住改非”房屋征收补偿标准。这种计算方法得到的补偿单价要高于住宅房屋的补偿单价低于非住宅的补偿单价。

　　3.根据“住改非”房屋楼层确定补偿标准，一楼最高、二楼以上逐步降低补偿标准。

　　部分地区根据楼面情况，对“住改非”房屋征收补偿标准按房屋评估价格一定比例确定补偿标准。例如一楼完全按照非住宅补偿标准进行补偿，二楼以上逐步减少补偿比例。

　　4.全额补偿非住宅房屋的补偿费，但扣除土地出让金。

　　有的地方规定，在征收决定公布前，已经“住改非”一定年数的，按非住宅评估单价确定征收补偿，但是，应扣减房屋征收补偿费用。确定土地出让金，属于政府执行定价，执行距离越近的标准所需扣除的土地出让金数额越高，因此，在实践中，应该在哪一个时间确定土地出让金标准应扣除差额，仍存在争议。通常应根据实际房屋“住改非”年份的土地出让标准确定。

　　5.根据住房赔偿标准赔偿房屋，并对停产关闭损失作出额外赔偿。

　　有的地方把“住改非”房屋按照原来登记用途，即住宅确定补偿标准，但又增加停产停业损失补偿。

　　【律师说法】

　　目前我国法律还没有统一“住改非”住房的补偿办法.明确规定，各地区也出台了相关政策，上述补偿政策只供大家参考，如果大家遇到“住改非”住房的补偿问题，就可向律师咨询。