住宅拆迁是国家建设.城市改造.房地产开发等，由建设单位经有关政府主管部门批准，对建设用地面上的房屋及其附属物进行拆除，对业主或使用者进行迁移安置，给予一定补偿。城镇房屋拆迁法律程序如何?

　　一.城市房屋发放拆迁许可证。

　　获得拆迁许可，说明取得房屋拆迁资格，是实施房屋拆迁的前提和基础。获得拆迁许可的单位为拆迁人，其所有人为被拆迁人。

　　1.申请房屋拆迁许可。

　　对需要拆迁房屋的单位和个人，凭国家规定的批准文件办理拆迁手续.拆迁计划和拆迁方案，向房屋所在地市、县人民政府房屋拆迁管理部门提出拆迁许可申请。

　　2.批准和发放拆迁许可证。

　　城市.县人民政府房屋拆迁管理部门自收到申请之日起30日内，对申请事项进行审查，对符合条件的，颁发拆迁许可。根据房屋拆迁许可证规定的拆迁范围和拆迁期限，拆迁人应当依法进行拆迁。

　　3.重新获得拆迁许可。

　　如需延长拆迁期限，拆迁人应在拆迁期限届满15日前向房屋拆迁管理部门提出延期申请。符合条件的，经审核后，可以延长拆迁许可证的拆除期限，最大延期半年。房屋拆迁管理部门应当在延期后予以公告。

　　二、公布拆迁公告。

　　在核发房屋拆迁许可证时，房屋拆迁管理部门应将拆迁范围.拆迁范围.拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。住房拆迁管理部门和拆迁人应及时向拆迁人进行宣传、解释工作。

　　三、拆迁补偿协商。

　　在宣布拆迁后，拆迁人和被拆迁人进入拆迁协商补偿阶段。分成两类：

　　1.其中之一是，拆迁安置协议经协商达成。

　　房屋拆迁公告规定的拆迁期限内，拆迁人与被拆迁人就拆迁补偿方式及补偿金额.安置房屋和安置地点.搬迁时间.经平等.自愿.合法协商达成协议，双方签订拆迁补偿安置协议。

　　2另一种情况是，经平等.自愿.合法协商，未能达成拆迁安置补偿协议。

　　四.关于房屋拆迁的裁决。

　　拆迁户和被拆迁者无法达成拆迁补偿安置协议，拆迁人.被拆迁人双方任何一方均可向房屋拆迁管理部门申请拆迁补偿安置，房屋拆迁管理部门是拆迁人。

　　五、城市房屋拆迁的实施阶段。

　　1.拆迁人与被拆迁人达成补偿协议后，双方可根据协议自动履行各自的义务，拆迁人将拆迁补偿款支付给被拆迁人，被拆迁人将房屋腾空。

　　2.拆迁人与被拆迁人达成补偿协议后，有一方不履行协议，另一方有权向人民法院起诉，要求对方按照补偿协议的规定履行义务。与此同时，一方可以请求法院先予执行。

　　3.由于无法达成拆迁补偿协议，一方向房屋拆迁主管部门提出了裁决，如果拆迁人或被拆迁人认可的内容，则可以按照裁决的规定自动履行有关义务。

　　4.若拆迁人或被拆迁人一方或双方不服，可在60天内向拆迁主管部门的上一级行政机关申请复议，或者在三个月内向人民法院提起诉讼。

　　5.在房屋拆迁主管部门做出决定之后，如果拆迁人或被拆迁人没有在规定的期限内提出复议或行政诉讼，一方可以申请人民法院强制执行。