房子是老百姓最关注的话题之一，近年来，国内房市得益于城市化进程，价格相对实惠的拆迁安置房成了二手房交易市场中的“香饽饽”，但因拆迁安置房交易的限制性条件较多，此类房屋买卖中存在较多潜在风险。发现这类房源买卖手续多、周期较长......瞬息万变的市场难免会在实际交付中存在一定的风险或变化。

　　一起来避坑吧~

　　03年，身为最早一批拆迁户的于先生，为了满足自己平日“莳花弄草，修篱烹茶”的排屋梦，在拆迁协议签订不久便将自己分配到的3套房产全部抛售，其中一套安置房被王女士以每平方米1200多元的价格购得。

　　双方签订房屋转入协议后，王女士当即全款给付，小区竣工交付后王女士也入住了新家，这一住就是五年，时过境迁，房价已经不同往日了。王女士也因房价不断上涨而感到担忧。

　　因为出售房于先生一直未到拆迁办办理过户手续，王女生的爱宅至今无法过户到自己名下，多次与于先生交涉未果后，王女士觉得将于先生起诉至人民法院。

　　庭审中，于先生认为当年双方签订的房屋转让协议未经过妻子签字，其妻子自始至终未认可协议，且已提出异议，故双方签订的协议属于无效协议，不同意过户请求。

　　最终买卖双方达成调解协议，由于先生夫妇配合房屋产权办理过户，同时由王女士对龚先生夫妇适当给予补偿。

　　购置拆迁安置房需要注意些什么?

　　1、签约前一定要审查动迁协议，查明房屋共有人;签约时共有人应该全部在场，并且同意出售签字按手印。

　　2、违约金不应过高，一般上限为合同标的额的20%;

　　3、在未过户前必须让房主提供担保。

　　4、买卖双方要选择社会信誉高、有保障的中介机构，签订一份带附加条件的预约销售合同，合同声明该房屋已经售出，但是要等产权办好后再过户。而中介会把这份合同拿到公证处公证，证明双方已经发生了这个交易行为。

　　5、除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋费用的支付方式(例如约定拿到房产证时再付清尾款等)，迟延交房，产权证如何办理过户等都作出约定，同时明确合同违约所做出的赔偿责任。

　　6、被拆迁人在取得拆迁安置房房产证的一定时间内(通常为五年) 无法将该房过户给其他人，按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。

　　购房是大事，房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时，卖房者完全可能将房屋再次卖给出价更高的买方。在某些极端的情况下，一套拆迁安置房在最终过户之前，可能已经被买卖了十几次。拆迁安置房的买方是无法从买卖合同中获得充足的保障的。