拆迁咨询：律师你好，我家的房屋是我爷爷的老祖产，但是我全家现在都是非农业户口，请问我家可以享受和本村村民一样的拆迁补偿吗?
拆迁律师答疑：对于老祖产也即遗产问题，我国《继承法》明确规定：“公民房屋是公民个人合法财产，可以作为遗产予以继承。”因此，无论该老祖产是城市私有房产，还是农村宅基地上房屋，均可依法继承。但因农村宅基地使用权系一种特殊的用益物权，只有本集体经济组织的成员才有资格享有，因此非农业户口的居民是没有资格获得宅基地使用权的，也无权继承其祖先的宅基地使用权。在这种情况下，就导致了房屋所有权和宅基地使用权的分离，这样的房产显然是无法办理房屋产权变更登记的。在拆迁时，作为遗产的农村宅基地上房屋，其所有权人(遗产继承人)可以享受与本集体经济组织成员同等的房屋拆迁货币补偿，即可以获得与该房屋价值相等的货币补偿，但无权要求采用重新划地建造的房屋及土地置换方式，也不得享受宅基地征地补偿。
