许多农夫朋友就问起，明明自己的宅基地都已经依法批准了，为什么我的房子会被认定为违法建筑呢?那时盖房子时都已打了招呼，经过村里人同意，为何变成违建?

　　所以，问题来了，申请宅基地就能建房吗?

　　尽管宅基地是通过合法程序申请批准的，但并不意味着建房要随心所欲。任何事情都有规定，在宅基地上建房也不例外，一定要满足一定的条件，否则，就会面临罚款，被拆迁的可能性。按照《土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地面积不得超过省.自治区.直辖市规定的标准。农民建房，应根据乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原宅基地和村内闲置地。乡村村民居住用地的，应当经乡(镇)人民政府审查批准;涉及占用农用地的，依照本法第四十四条规定办理审批手续。

　　一、农村宅基地建房手续和程序的规定。

　　1.村民建造房屋时，必须向集体经济组织(村委会)提出建房申请;

　　2.村集体经济组织(村委会)在村的显要位置张榜公示(公示期为15个工作日);

　　3.国土资源管理所和镇上社会事务处派出人员实地考察，初步审查村民是否符合申请条件，拟用地是否符合规划等情况;

　　4.公示期满且无异议，符合条件的村民按规定报乡镇人民政府审核批准;

　　5.经宅基地核准后，国土资源管理所和镇社会事务办公室到现场批放宅基地，发放选址意见书、规划许可证、建设许可证。

　　6.在村民住地完成后，国土资源部门到现场检查，看土地是否按照批准的面积和要求使用，对符合条件的建房户发放集体土地使用证书;

　　7.村民依据土地使用证和规划许可证，到有关部门办理房屋产权证。

　　二、四邻意见作为宅基地位置审批的依据。

　　村委接到村民建房申请时，会考虑四邻的意见，避免案件涉及邻里纠纷。村委经常组织召开村委会或村民代表会议，集中研究申请宅基地的问题是否影响到四邻的利益。

　　审查结果形成会议纪要，在本村张榜公布，征求本村村民意见，即上述第二条。村民对张榜公布之日起15个工作日内未提出异议的，村委会应在《农村宅基地和建房申请审批表》上签字，连同会议纪要.公示.申请人承诺书.四邻意见等资料。

　　这就说明，在宅基地审批过程中，四邻实际上已经考虑到了四邻的意见，如有异议，应在公示期内提出，在公示期满后，无异议或者异议不成立，村委会才会签署意见。经批准的宅基地，建房时四邻又以各种理由阻拦建房，是违法行为。农民可向有关部门反映，维护合法权益。

　　三、农村宅基地建房的要求。

　　1.区域.高度等数据符合当地标准。

　　房屋建筑面积和高度，不同地区也有规定，所以，住宅面积标准要遵守当地房屋建筑标准。

　　2.全面落实“三到位”要求。

　　按照通知《关于规范农村宅基地审批管理的规定》，要在村一级和乡一级审批两个阶段进行公示，严守土地建房全过程管理，严格执行“三到会”要求：即：宅基地申请审验、批准后丈量批放，房屋完工后核实到货。亦即上文所述第三项及第六项之规定。

　　伴随着农村宅基地管理的逐步完善，申请宅基地后按自己的意愿建房已成为历史。所以，村民一定要了解宅基地建房的要求，要按照有关法律、法规的有关规定，办理手续，遵守程序。如果没有达到要求，就有可能面临拆除的危险。