无证无照房屋在农村较为普遍，需要注意的是随着我国土地确权工作的开展，目前农村房屋无证现象正在急剧下降，这就是说，对现在新建的房子如果还没有登记的话，无疑无疑是违建，当然这里面也不包括建造时间更长的房子。

　　这类由于历史原因造成的无证房屋，一旦遇到拆迁就成了拆迁户们担心的地方，我们常说无证房屋并不代表是违建没有补偿，今天拆迁律师会结合相关问题为大家解答。

　　依据《国有土地上房屋征收和补偿条例》解读如下，做出拆迁决定前，拆迁方应对拆迁范围内的房屋情况进行调查了解，对一些没有按照规定登记的，要进行调查，并做好认定工作。

　　按照《土地管理法》的规定解读如下，征收农村集体土地需提前对拆迁范围内房屋、土地等权属情况进行调查了解。

　　以前有些条款还指出，拆迁户拥有合法房屋，但未取得房屋证件，须经所在地主管机关确认，即如房屋经合法审批仅因其原因造成无证件的情况下，会有审批记录，确定合法后可得到合理补偿。

　　从有关法律政策来看，拆迁户的住房即使没有产权证明文件，也不能代表房屋不合法得不到补偿，即使拆迁户无法提供房屋证明，拆迁方也需事先进行实地勘测，并根据房屋的具体用途做出判断，而且不可一概而论，不能一概而论地说是违建。

　　自然是不能坐以待毙的，尽管拆迁方有义务在拆迁前对房屋进行实地勘测，拆迁户也应该提供一些证据证明房屋的合法性。

　　对无房无房无宅基地或宅基地证件的，拆迁前应向村集体要求出具房屋，土地合法的证明，以证明拆房人的房屋以及属于集体成员合法所有。

　　有土地证书但无房产证的拆迁户，则可提供宅基地证明作为房屋合法性的依据。

　　无证无照房屋的情况当然是比较复杂的，很多时候，仅仅凭一张单据是无法证明的，也要根据房屋的实际情况来判断，比如，房屋长期建造时间长，属于前代的产物，这类房子没有证件很显然是因为历史遗留问题，如果2021年建造的房子没有证件，无疑属于违建，因此应根据实际情况进行判断。

　　有些人会问，为什么长期没有证件的建筑都是历史遗留的问题，新盖的房子是违建，这其实很好理解，正是由于建设时有关法律的不健全而造成了历史遗留问题，而且随着我国法律的不断加强，现在的住房管理体制可以说是很完善了，那就是不再有历史遗留问题了，因此，假如现在房屋建设没有证件，肯定是未经批准擅自建造的属于违建。