相信很多被拆迁人都有这样的疑问:也是征收拆迁。为什么不同的地方给予不同的补偿?甚至有的在同一个地区，同一个村，面积差不多，补偿也不一样?

　　事实确实如此。虽然国家法律规定了房屋征收拆迁的补偿标准，但影响因素很多，如房屋本身的价值、用途、位置等。这些条件的差异可能导致拆迁补偿的差异。

　　今天，律师将分析影响房屋拆迁补偿的一些常见因素。

　　01房屋结构及成新程度。

　　不同的房屋结构导致不同的房屋拆迁补偿。房屋有木结构、砖混结构、钢筋混凝土结构、钢结构等。一般来说，钢结构的价值>钢筋混凝土结构的价值>砖混结构的价值>木结构的价值。

　　房屋的创新程度也影响补偿。房屋使用时间对房屋补偿价格的影响也很明显。一般来说，年龄越高，价值越低。但是，一些历史悠久、意义重大的房屋不能根据上述年龄因素进行评估，否则会低估被征用人房屋的价值。对于这类房屋，其价值往往高于新房。

　　02房屋用途。

　　房屋用途的不同补偿也不同。有的房子是自己住的，有的房子是做生意用的，有的用作厂房和仓库。一般来说，价值的递进状态是商品房价值>住宅房价值>工业房价值。

　　03房屋区位。

　　在一个城市，在确定房屋面积、用途和结构的情况下，房屋的价值更多地取决于房屋在这个城市的位置，也就是普通人所说的繁荣程度。同样的房子是好是坏，房子的价值差距很大。

　　比如靠近学区的房子，靠近医院的房子价值很高，比如北京二环附近的房子，六环附近的房子拆迁补偿价格，显然是无法比拟的。

　　04房屋评估价格。

　　房屋价值评估是征收拆迁的重要环节。不同的评估方法对房屋价值的评估结果不同，补偿自然也不同。

　　评估方法包括市场法、收益法、成本法、假设开发法等。评估机构将根据当地房地产市场情况选择一种或多种方法来评估被征用房屋的价值。

　　被征用房屋的类似房地产有交易的，应当选择市场法进行评估;被征用房屋或者类似房地产有经济收入的，应当选择收入法进行评估;被征用房屋为在建工程的，应当选择假设开发法进行评估。

　　户籍，家庭人口影响。

　　(1)户口。

　　国有土地上的房屋征收补偿是对被征收房屋所有人的公平补偿。房屋征收补偿的对象是房屋所有人，与户口关系不大。

　　农村集体土地上的房屋征收涉及村民的补偿安置。在实践中，征收部门一般以户口登记作为确定集体经济组织成员身份的依据。非集体经济组织成员往往无法获得与集体经济组织成员相同或类似的补偿安置。

　　(2)家庭人口。

　　对于农村集体土地上的房屋征收，当地征收部门制定的补偿安置方案往往规定安置房的平方米或安置费按人数确定。家庭人口不同，补偿安置房的平方米或安置费也不同。

　　当然，无论征收部门采取何种补偿方式，都要保证被征收人原有的生活水平不降低，保证长期生计。

　　律师提示。

　　虽然由于上述因素，房屋拆迁补偿可能会有所不同，但被拆迁人也应警惕拆迁私自制定标准，故意降低拆迁补偿价格。

　　根据《国有土地房屋征收补偿条例》的有关规定，被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被拆迁人遇到非法征收和不合理补偿的，必须咨询专业律师，及时维权。