拆迁户首先考虑的是房屋拆迁应该补偿多少安置房屋。除此之外,拆迁户还会关注邻居拿了多少钱,导致拆迁户把太多精力放在补偿上却忽略了其他关键点,导致自己的补偿即使不合理也不知道是哪里造成的,提到法律程序维权也不知道。
根据法律规定,我们知道,无论拆迁户选择哪种补偿方式,拆迁方都应确保拆迁户的生活水平不降低,这是法律补偿标准的底线,也就是说,拆迁户在拆迁前甚至达不到生活水平是严重不合理的。
中国的土地性质分为国有土地和集体土地。许多拆迁户一直不了解自己的土地性质。农村土地为集体土地,城市土地为国有土地。
房屋已划定为规划区的,应当参照《国有土地房屋征收补偿条例》的规定和周边类似房地产的市场价格。我们按照集体土地标准处理的许多划分为规划区的土地是非法和不合理的。
很多拆迁户咨询律师说我们是普通人,不知道法律应该怎么知道自己家的拆迁是否合法。很多人认为拆迁只能服从命令,不能怀疑对方是否合法。这种想法是不正确的。作为直接利害者,拆迁户应该知道如何保护自己的权益。
首先,拆迁户从最基本的地方开始审查拆迁的审批程序是否合法。有些地方没有审批程序或审批程序,这是非法的。如果审批程序没有问题,拆迁户应检查拆迁方是否在法律规定的内部拆迁范围内公告。公告内容包括拆迁主体、拆迁目的和安置补偿方案。
在补偿方案中,应检查拆迁户的补偿方式是否单一,征用土地的位置、面积和地上物品清单是否一致。在实际违法拆迁中,最初的违法行为是没有法律审批程序,没有依法公告。
拆迁户有权参与,即拆迁补偿方案应得到拆迁户的同意或听取意见,拆迁方是否听取过拆迁户的意见。
有没有通知拆迁户有纠纷的救济方式,对补偿方案有异议的有没有组织听证?
看到拆迁户还是觉得太复杂,无法自己判断,需要把握一个原则,就是法律给出的补偿底线拆迁户原有生活不能减少,长期生计有保障,判断是否合理。如果最低标准达不到,那一定是违法操作。其实不符合法律标准是违法的。
以上是判断拆迁方是否合法的简单方法。实际上,拆迁工作非常复杂。拆迁户很难理解一段时间,所以我们需要选择最基本、最重要的理解。