北京某当事人经营用房拆迁问题，房屋是集体土地上的房屋，面积约5000平方米，对外出租，有房产证，营业执照，现在要拆迁怎么办?

　　拆迁前需要解决哪些问题?首先，如果工厂被拆除，要做好前期准备，比如拍照，录像，保存工厂的原貌。当然，如果有房产证，可以委托相关评估公司提前对营业用房进行评估，对相应的证据进行评估固定。

　　评估公司对经营用房进行评估报告，既固定了房屋的原貌，又固定了房屋目前的市场价格，起到了证据保存的作用。同样，如果在拆迁过程中，也要处理一些问题，比如在拆迁过程中，不能与相关人员发生肢体冲突。

　　如果发生肢体冲突，可能会面临一些行政拘留，得不偿失。所以要控制自己的态度，控制自己的情绪，理性处理协调问题。

　　当然，在拆迁之前，我们也可以积极与征收部门沟通，因为毕竟我们遇到了拆迁，所以我们应该积极沟通，反映我们的需求，包括法律是如何规定的。法律规定搬迁前应进行补偿，因此可以与征收部门的征收主体合理努力，向他们传达相关的法律知识。

　　比如590号令明确规定不能以胁迫的方式搬迁，不能非法拆迁。如果强制拆迁，可能会面临司法纠纷，向法院起诉，可以向征收部门传达这样的观点。

　　而且我觉得在沟通的过程中要有冷静的态度，不要有任何冲突。当然，最重要的是做好正确的安全工作。这将对我们的后续诉讼有很大的帮助，如果我们真的被拆除。

　　在拆迁过程中，也要注意收集证据。在这个过程中，我们还应该收集一些收集到的材料，这也有利于以后提起诉讼。

　　征地拆迁过程中对安置补偿有异议怎么办?根据我国相关法律法规，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为后60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。房屋被拆迁的，应当在知道拆迁之日的6个月内提起诉讼。北京盈亭律师事务所案件分析部可以免费分析疑难案件。如果不与主管部门协商补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，利用法律知识与主管部门协商谈判，争取公平满意的补偿。