最近有当事人在咨询的时候提到，旅游景点周边村庄住房改造商房屋在征收时应该如何补偿?先分析什么是住房改造商。简单来说，产权登记规划的目的是住宅，但实际上该房屋是用于经营活动的，并依法取得了营业执照、税务登记等相关营业手续。如何确定是否是住房改造商房屋，补偿有哪些法律法规?

　　认定住改商。

　　认定住房改造商需要从以下客观方面考虑。主要包括营业执照、税务登记、组织机构代码证、公共卫生许可证完税证明等房屋租赁协议，房屋的实际使用情况和实际运营时间。也就是说，如何将房屋改为非房屋，与房屋在征收过程中的实际运营时间有关。

　　相关政策法规。

　　《关于做好城市房屋拆迁工作和维护社会稳定的紧急通知》规定，拆迁范围内的产权性质为房屋，但已依法取得营业执照和营业用房补偿，各地可根据经营情况、经营年限和纳税实际情况进行适当补偿。

　　根据《国有土地上房屋征收评估办法》的规定，产权登记和产权证记载为实际用于经营的住宅用房，属于房屋性质，一般以房屋所有权证书和房屋登记簿记载为准，进行评估核定价值。但已依法取得营业执照的，应当根据经营情况、经营年限、纳税等实际情况给予适当的停产停业损失。

　　征收补偿是指拆迁人按照《国有土地上房屋征收补偿条例》或者《土地管理法》的有关规定，对被拆迁房屋所有人进行补偿。补偿方式可以是货币补偿，也可以是产权转换。也可以选择货币补偿和产权转换相结合的方式进行补偿。

　　《民法典》将于2021年1月1日生效，明确规定业主将房屋改为商品房的，除遵守法律、法规和管理规定外，应当经有利害关系的业主一致同意。

　　征收前，我们应该详细了解我们房子的实际情况，并保存有力的证据。如果出现这种情况，一定要遵循当地政策。因为国家统一的具体规定没有详细的规定，要看当地的一些政策是否相同。但一般来说，如果把房子改成非房子，非房子的补偿会比房子多。

　　如遇住宅改为非住宅的情况，如果在征收时仍按住宅补偿，应及时查询相应的法律法规，积极保护其合法权益。

　　如何补偿住改商?

　　方法一:大部分地方是根据住宅房屋和非住宅房屋的加权平均值来确定的，也就是说他会比住宅补偿高，但比实际店铺补偿低。

　　方法二:规定住改商可以享受商品房补偿政策，部分地区拆迁补偿条件可能比较好，直接规定住改商的房屋按照商铺商品房补偿政策进行补偿。

　　方法三，参照商品房的价格进行估价，并根据是否沿街、是否繁华等情况有不同的标准。

　　方法四:一定时间后，住房改造商完全是根据住宅的性质进行补偿的，通常是根据实际情况。比如住房改造商运营一段时间后，由于前几年的整改，这种开窗行为被封闭了。住房改造商的房屋，又称实际使用的房屋，应参照房屋补偿标准。

　　第五，采用混合补偿标准。所以无论住改商的房子怎么补偿，都要参考实际情况进行相应的调整。也就是说，根据实际使用和周边市场价值来判断。因为《国有土地上房屋征收补偿条例》规定，房屋价值应参照公告之日周边类似房地产的市场价格，这是要遵守的标准。

　　总结一下

　　一方面，住改商房屋的补偿是基于各地对这方面的规定，另一方面，由于这一规定的效力普遍较低，大多以当地规章的形式出现，只能作为行政审判的参考。不合理的地方经常出现。但总的来说，要遵循保证被征收人的生活水平不能降低的原则。