讲述自己的房屋被纳入征收拆迁范围，但由于自己的房屋没有产权证明，评估后的补偿低于有证房屋。经过对众多无证房屋的总结，基本原因是房屋建设较早，没有办理产权证。地区政策产权证明尚未办理。原宅基地重建房屋与原产权证不符原因，但无证房屋违法建筑并不多，在我国也很常见。虽然这类房屋与有证房屋没有区别，但拆迁方在拆迁过程中会以无证房屋补偿低于有证房屋。可见，这种行为是不合理的。

　　一、无证房补偿远低于有证房，怎么办?

　　没有房产证的房屋是违法建筑的，不予补偿。没有房产证的，当事人对补偿不满意的，可以不签订征收补偿协议，提起行政诉讼。

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条的规定，市、县人民政府在作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未登记的建筑物进行调查、鉴定和处理。认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，给予补偿;认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

　　因此，法律规定，无证房屋必须非法建设。拆迁方在作出房屋征收决定前，应当对拆迁区域涉及的房屋进行调查，并考虑房屋建设的年龄。施工过程中的相关规定，以及是否有相关部门不作为等因素，综合确定相应的安置补偿方案。一是由于历史遗留，房屋建设初期符合法律有关规定。虽然没有合法所有权证明，但应符合拆迁安置补偿标准，不应区别对待。

　　无证建筑不一定是违章建筑，拆迁方应具体分析具体情况，即使认定为违章建筑，除特殊情况外，也应给予适当的补偿。

　　二、哪些无证房屋可以补偿?

　　1.祖先的房子。农村祖先上传的房屋世纪六七十年代以前建造的。即使没有房产证，其房屋的合法性也无异议。房屋拆迁补偿相当于有证房屋的全额补偿。

　　2.农村宅基地上的房子。由于房屋在农村，2008年《城乡规划法》出台前法律规定不完善，农村宅基地房屋管理相对宽松，法律没有明确指出农村房屋需要办理房产证。因此，2008年1月1日之前是法律的定义，之前的房屋拆迁补偿有证房屋的全额补偿。

　　3.历史遗留下来的房子。法律登记制度不完善时，房屋所有人在此期间有房屋补贴的，房屋拆迁补偿相当于有证房屋的全额补偿。