在征收拆迁过程中,被征收人因病死亡并不少见。那么,被征收人死亡后,继承人是否有权继承他获得的或应得的征收安置补偿?什么样的征收补偿可以继承?
一、征收拆迁类型。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定,市、县人民政府对被征收人的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)征收房屋造成的搬迁。临时安置补偿;
(三)因征收房屋造成停产停业损失的补偿。
市、县人民政府应当制定补贴和奖励办法,对被征收人给予补贴和奖励。
第二十一条规定,
被征收人可选择货币补偿或房屋产权交换。
其中,房屋价值补偿是整个补偿中最重要的部分,包括房屋本身的价值、附属物的价值、占用范围内国有土地使用权的价值补偿;搬迁和临时安置补偿,包括房屋征收部门向被征收人支付搬迁费、临时安置费或提供周转房屋;停产停业补偿主要针对非住宅经营性房屋,住宅一般没有补偿;补贴和奖励是针对特定人群制定的补偿方案。
二、哪些征收补偿可以继承?
以上拆迁补偿按属性可分为两类:一类是房屋损失补偿;一类是对实际居民搬迁的补偿和奖励。前者是指被征用房屋的价值补偿,后者包括搬迁费、临时安置补偿、提前搬家奖励、过渡补贴、一次性搬家费、搬迁补贴等,不是被拆迁房屋损失的补偿,不属于遗产范围,是实际居民的拆迁补偿。
房屋价值补偿可作为遗产继承,还需满足以下三个条件,作为遗产继承:
(1)必须是公民死亡时遗留的财产;
(二)必须是公民个人财产;
(3)必须是合法财产。
其法律依据是《民法典》第一百一百二十二条,遗产是自然人死亡时留下的个人合法财产。依照法律或者性质不得继承的遗产,不得继承。
三、如何划分征收补偿。
征收补偿分割的前提是被征收人死亡,是否签订拆迁补偿安置协议。是否实际获得安置补偿利益,区分不同情况,采取不同的分割方式。
1.拆迁安置对象在签订拆迁协议前死亡的,应当先继承被拆迁房屋,根据房屋属于私人房屋或者公共房屋,确定业主或者承租人,然后由新业主或者承租人办理拆迁手续。
2.拆迁安置对象在签订拆迁协议后未实际取得拆迁利益前死亡的,应当等待相关拆迁利益实际取得后再分配相关遗产。
3.拆迁安置对象实际取得拆迁利益后死亡,涉及的财产可以作为遗产继承。
注本文主要讨论国有土地上房屋的征收,以无遗嘱为前提,依法继承。