关于非法建筑是否可以得到补偿的法律问题。对于这个问题,首先要区分建筑、自建房屋、临时建筑等地上构筑的区别。
自建房屋必须是非法建筑吗?这不一定是真的。因此,非法建筑不能得到补偿。根据《国有土地征收补偿条例》第二十四条的规定,市、县级主管部门及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,依法处理违反城乡规划建设的。
市、县级主管部门在作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未登记的建筑物进行调查、鉴定和处理。认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,予以补偿。被认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。
这里需要强调的是,征收主体和征收实施单位的城管没有资格认定违法建筑。对违法建筑的认定必须符合法定程序,由职权单位作出。在一些实际情况下,有大量的实际情况以拆除违法建筑为名的。
如何在实践中避免这种情况发生在自己身上?这就需要专业律师进行严谨的分析,才能得到正确的判断。事实上,在现实生活中,由于历史原因,很多房屋缺乏相应的合法权证,而且已经建成很长时间了,比如一些祖籍或者宅基地上的一些建筑,但是没有一些相关的证件,所以并不是所有没有权证的建筑都是违法的。
在拆迁中,遇到这种情况应及时咨询专业拆迁律师,所以在拆迁律师的帮助下,充分掌握拆迁方的目的,发现拆迁方认定程序和实体是否违法,可以获得平等的谈判机会,维护其合法权益,获得合理合法的补偿。
至于所谓的非法建筑是否可以得到补偿,这取决于建筑的实际情况是否是非法建筑。如果您面临拆迁,遇到相关非法建筑拆迁的法律问题,应及时联系律师,律师帮助您分析您的建筑是否属于非法建筑,拆迁是否可以得到相应的补偿。
根据《土地管理法》及有关行政规定,土地征收补偿标准由土地补偿费、安置补助费、附着物补偿费补偿组成。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定,被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法确定。本条例明确了补偿标准和标准的确定。
2010年,有关部门发布了关于农村拆迁补偿方式的法律规定——《关于进一步严格征地拆迁管理。2005年10月12日,《最高人民法院行政审判庭关于征用农村集体土地后地上房屋拆迁补偿有关问题的答复》第5号行他字[2005]:行政机关征用农村集体土地后,被征用土地上的原农村居民仍享有房屋所有权,房屋所在地已纳入城市规划区的,参照《城市房屋拆迁管理条例》(现为)。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》及有关规定,对房屋所有人进行补偿安置。
因此,农村纳入城市规划区的农村房屋拆迁补偿,应当按照《国有土地上房屋征收补偿条例》的有关规定办理。
如果你在征地拆迁过程中对安置补偿有异议,你能做什么?根据我国有关法律法规,被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为后60日内提起行政复议,6个月内提起行政诉讼。房屋被强制拆除的,应当在知道强制拆迁之日起6个月内提起诉讼。当然,行政诉讼纠纷需要北京盈亭律师。如果您没有与主管部门协商赔偿条件,可以咨询征地拆迁律师,或者请律师介入,利用法律知识与主管部门协商,争取公平满意的赔偿。