被征收人问：律师您好，购买商品房时，商品房会涉及两个区域，一个是房屋的使用面积，另一个是共享面积，房产证一般只写房屋的实际面积，但共享面积在购房时计算，所以房屋没有说明共享面积，拆迁时如何计算?
律师回答问题：目前，我国法律法规没有详细规定分摊程度，但可以看到《中华人民共和国民法典》第二百四十三条，第三款规定征收组织、个人住房等房地产应当依法给予补偿，维护被征收人的合法权益;个人住房的，也应当保护被征收人的生活条件。这里提到的保护被征收人的生活条件，我们理解为不能因征收拆迁而降低被拆迁户的生活条件，从而延伸最低拆迁原则;当然，基于保障生活条件的立法精神，所谓的拆迁应指使用面积，如果只是建筑面积不变，但共享面积增加，使用面积将不可避免地减少，被拆迁户的生活条件无法保证。
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