由于历史遗留问题、风俗习惯等原因，我国未办理房产证或超面积建房已成为普遍情况。在这种情况下，一旦房屋面临拆迁，房屋是无证房屋吗?会直接被认定为违法建筑吗?无证房屋拆迁时能否得到补偿?这一系列问题是被拆迁人最关心的问题。
实践
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条的规定，无证房屋能否获得补偿，必须经有关单位认定。认定为合法建筑的，予以补偿，否则不予补偿。在拆迁过程中，违法建筑的认定通常是根据《城乡规划法》的有关规定直接认定的。这种惯用的伎俩一方面可以降低拆迁补偿的成本，另一方面也降低了时间成本，但这种认定方法对被拆迁人极为不合理，严重损害了被拆迁人的利益。
法院观点
浙江省高级人民法院认为，未经产权登记的房屋并非全部为违法建筑，也不是所有违法建筑都必须拆除。征收范围的广泛性注定了房屋情况的复杂性。特别是由于历史原因，城中村或老城区有大量未依法办理产权登记或者审批许可手续的房屋。对征收范围内的上述房屋，应当组织有关部门进行具体核实。调查结束后，将进行识别和处理。
目前，无证房屋面临的拆迁情况并不少见，无证房屋的权证也存在争议。随着经济的发展，相关部门在实际拆迁中支付的补偿往往高于房屋本身的价格。为了享受更多的保护，有条件办理房产证的应尽可能及时办理。
法律法规
另一个热门话题是法律上如何规定无证房屋拆迁补偿?补偿方式和金额是多少?
即使被认定为违法建筑，也要按照过罚相当的原则给予合理的补偿。至于具体的补偿金额，需要考虑房屋的施工时间。施工过程中的立法情况。执法机关是否有不作为等因素，结合制定征收补偿方案，合法部分应当有等价补偿，包括本应属于被拆迁人的土地和地上建筑材料。农村居民建房的，只要经乡政府审核批准，即使没有宅基地证，也不能认定为违法建筑。
原则上，法律不能追溯到过去，这是中国的基本法律原则之一，也可以理解为行政及时性原则。例如，建筑形成于20世纪70年代或更早，当时基本房屋需要很少的程序。
一开始，农村房屋和城中村农村房屋管理相对宽松，产权管理不到位。这种无证房屋不是违法建筑，是因为不能归咎于被拆迁人自身的历史遗留。只要依法建造，拆迁时仍可获得全额补偿。房屋拆迁补偿一般包括两类:1。房屋补偿。按被拆迁房屋结构和折旧程度划分单价;2.周转补偿用于补偿被拆迁人临时住房和自找房屋不便。
律师提示
综上所述，如果你的房子涉及无证建筑，不要惊慌，明确无证房屋不补偿是对被拆迁人合法权益的侵犯，无证房屋所有者应该对自己的房屋情况和权利有更清晰的认识，注意拆迁过程中拆迁方的主要资格是否合法，拆迁程序是否有遗漏，一定要保留完好的文件，做好准备，及时处理。如遇无法判断的问题，及时咨询相关专业人员，积极维护合法权利。
