只有买卖合同的小产权房，拆迁补偿属于谁。

　　只有从公民私有财产保护的角度出发，买卖合同的小产权房，至少要根据公平补偿原则，综合考虑房屋使用、施工年限、使用情况等因素确定补偿方案。

　　根据《中华人民共和国土地管理法》，农村宅基地集体所有，村民只享有使用权。村民私自将房屋卖给城市居民的，不能办理土地使用证、房产证、契税证等法律手续，不得受法律认可和保护。同时，根据《国务院办公厅关于严格执行农村集体建设用地法律政策的通知》第二条的有关规定，农村住宅用地只能分配给村民，城镇居民不得在农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。

　　可以看出，根据法律规定，小产权房只能在恩集体经济组织内交易和转让，不能在集体经济组织外转让，特别是城市居民不能购买小产权房。

　　虽然不能直接赋予小产权房的合法性，但从公民私有财产保护的角度来看，补偿方案至少要根据公平补偿原则，综合考虑房屋用途、施工年限、使用情况等因素来确定。

　　小产权房拆迁补偿是否低于大产权房。

　　拆迁时，小产权房属于合法建筑的，拆迁补偿不低于有证房屋。如果是违法建筑，甚至没有拆迁补偿。

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》

　　二十

　　被征收人选择房屋产权交换的，市、县人民政府应当提供用于产权交换的房屋，并与被征收人计算，结清被征收房屋价值与产权交换房屋价值的差额。

　　因旧城改造征收个人住房，被征收人选择在改造地段换房产权的，县级人民政府应当提供改造地段或者就近地段的房屋。

　　第二十四条。

　　市、县人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未登记的建筑物进行调查、鉴定和处理。认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，给予赔偿;认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予赔偿。