早年，双方没有签订购房协议，购房者也没有考虑转让问题，付了钱就住进去了。谁料，遇到拆迁，户主拿着房子拿拆迁款，买家当然不高兴。你认为这笔拆迁款应该给谁?

　　根据房屋和土地的性质，律师事务所将此类案件分为两种情况，一种是农村宅基地房屋销售纠纷，另一种是国有土地房屋销售纠纷。

　　一、农村宅基地房屋买卖纠纷。

　　由于我国法律的有关规定，农村宅基地销售有严格规定：城市居民、法人或者其他组织、集体组织成员以外的人、受让人现有住房、不符合宅基地分配条件的人、未经集体组织批准的转让人不得购买农村宅基地住房。

　　根据律师事务所接管的案件经验，上述个人或者法人购买农村宅基地房屋的，法院在确定房屋产权的同时，也将对非法出售宅基地房屋进行处罚。

　　购房者有资格获得拆迁补偿吗?

　　如果买卖行为发生时间较长，买受人长期居住和使用所购房屋，房屋已翻新或重建，无论房屋是否有合法手续，都应保护买受人的居住权。因此，通常情况下，法院在作出判决时，会认定买受人有资格获得拆迁补偿。然而，并不一定能得到所有的拆迁补偿。

　　购房者能得到多少拆迁补偿?

　　一般来说，购房者可0%以上的拆迁补偿。

　　如果法院认定卖方有明显的知法犯法情况，那么买方应能够获得更大比例的拆迁补偿。

　　二、国有土地房屋买卖纠纷。

　　国有土地房屋买卖，如遇拆迁，判决的关键在于：

　　房屋买卖是否成立。

　　房屋买卖成立后，卖方无权享受拆迁补偿，还应限期办理产权转让。

　　房屋买卖不成立，房屋属于卖方，拆迁补偿属于卖方，但卖方应给予买方相应的赔偿。

　　在这里，我只是给大家讲解类似案件的基本判断方向，具体案件，具体分析。律师事务所提醒大家，无论是房屋买卖还是其他买卖，都必须签订协议，违约条款必须在协议中注明。如果将来发生纠纷，合同将是最有效的证据。