在征地拆迁咨询中，遇到了许多不同类型房屋的拆迁问题。今天，我将帮助您总结不同类型房屋的拆迁补偿。

　　先区分几种常见的房屋类型。

　　1)公共租赁住房：指由政府政策支持，限制户型面积、供应对象和租金标准的公共租赁住房，以低租金租给租户。

　　2)廉租房：是指为解决低收入家庭的基本生活问题而提供的政策性住房。廉租房的对象是住房困难家庭。一般来说，廉租房的租金低于公租房，只租不卖。廉租房包括新房、空置房、危房改造、老公房等。

　　3)公共住房：又称公共住房和国有住房。是指国家、国有企事业单位投资建设、出售的房屋，房屋产权(占有权、使用权、收益权、处分权)归国家所有。

　　公共住房分为直接管理公共住房和自主管理公共住房。直接管理公共住房是指各级房屋管理部门直接管理的公共住房。自主管理公共住房是指由国家机关、社会团体和国有企业事业单位出资建设的公共住房。

　　在自管公房中，有的已经改制，房屋产权已属于业主个人。

　　4)经济适用房:指出售给买不起商品房的城市居民的房屋，出售价格低于市场价格。业主拥有房屋的全部产权。

　　5)自建房屋：一般是指在中国农村宅基地上，组织雇佣他人建造的房屋。由于农村自建房屋占用的宅基地属于农村集体，只有村集体成员有资格购买农村房屋，城市居民没有资格购买。

　　6)商品房：指经政府有关部门批准，房地产开发经营公司(个人、外国公司)向政府机关、单位租赁土地使用权40年、50年、70年的房屋，建成后用于市场出售出租房屋，包括住宅、商品房等建筑物。商品房又称大产权房。

　　7)拆迁房屋：指拆迁户拆迁后，开发商在原搬迁地为拆迁户建造的新房。拆迁房屋的本质是商品房。拆迁房屋的业主拥有拆迁房屋的全部产权，可以自由交易房屋。

　　8)安置房：是指政府在征地拆迁过程中为拆迁户提供的新房，位置不在原动迁地。而且，拥有安置房并不意味着拥有土地使用权。业主可能需要缴纳土地出让金。安置房屋交易需要五年时间，否则属于非法交易。

　　根据产权划分，我们来谈谈这类房屋拆迁后的补偿。

　　1)个人无产权房屋。

　　租赁模式的公租房、廉租房、公租房、承租人无房屋所有权，因此遇到拆迁，会有很多纠纷。

　　根据以往的情况，虽然公共租赁住房、廉租住房和公共住房的承租人没有房屋所有权，但他们有权使用房屋，由于拆迁影响了承租人的切身利益，公共租赁住房、廉租住房和公共住房的承租人有权享受拆迁补偿。

　　但是，拆迁补偿能得到多少，需要根据实际情况来确定。

　　在不给予拆迁补偿的情况下，可以直接找律师起诉拆迁方，维护自己的合法权益。

　　2)个人拥有产权的房屋。

　　经济适用房、商品房、自建房，包括部分改制的自管公房，一般都是业主拥有房屋所有权。当然，也有特殊情况。如果没有产权，我们以后再单独解释。

　　这类房屋，业主对房屋有所有权，所以在拆迁中，拆迁权益的所有权将非常明确，当然，属于业主。

　　也可能涉及租赁关系或共同生活关系。

　　原则上以业主与共同居住人或承租人的协商协议为准。

　　根据以往的情况，共同居民没有房屋所有权，但有房屋使用权，也有权享受拆迁补偿。

　　承租人不能享受拆迁补偿，但有权主张装修等损失。

　　虽然法律是关于法律的，但它取决于感情。如果你的主张合理，法律会支持你。如果你的主张不合理，法律不会支持你。

　　例如，一段时间前，一个租了15年的承租人想要得到业主拆迁补偿的一半，这显然是不合理的，即使是诉讼，法律也不会支持它。然而，如果她只主张合理的装饰和其他损失费，法律也会在一定程度上得到支持。

　　自古以来，我们的中国孩子就崇尚孔孟之道，讲的是温柔、恭敬、节俭、仁义、礼貌、智信、忠孝、廉耻、勇敢。不要因为一些利益而失去我们的书。