当人们遇到房屋拆迁时，我们最关心的是房屋补偿的价值几何?上海华荣拆迁律师团队律师也经常接受拆迁补偿咨询，但国家法律法规不会规定房屋拆迁补偿每平方米多少，即使网上可以收到一些具体补偿标准，明确标明砖房补偿多少，平房补偿多少，这些具体补偿标准不可信。

　　我国很大，各地区经济发展不同，导致房屋、土地价值自然不同，即同一地方的房屋，由于房屋质量、装修水平不同，因此国家法律不能全面规定具体标准，市场价格需要单独评估。今天，上海华荣律师将回答哪些因素会影响拆迁补偿。

　　一、房屋结构和新程度、用途、区位影响拆迁补偿。

　　二、房屋评估价格影响拆迁补偿。

　　说到征收拆迁，评估房屋价值是必不可少的环节。不同的评估方法有不同的补偿。一般情况下，有市场评估价格、商品房平均交易价格和重置价格，用途不同，适用于不同情况。让我们来看看下面的重点:

　　市场评估价格：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是指根据评估目的、评估原则、评估程序、选择合适的评估方法、综合分析影响房地产价格因素的活动。

　　商品房平均交易价格：指同区域同类型普通住宅商品房平均交易价格，由有关部门每季度定期汇总确定并公布。

　　重置价格：是指估价机构根据估价时间点的价格水平，采用估价时间点的建筑材料和建筑技术，确定与估价对象功能相同的新建筑的正常价格。

　　三、无证房屋，能否按有证房给予补偿?

　　由于历史原因，没有房产证、土地证或由于当地特殊原因无法办理相关所有权证，这在现阶段大多数城市和农村都很常见，包括一线城市。

　　参照《国有土地上房屋征收补偿条例》第二十四条的规定，市、县人民政府在作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未登记的建筑物进行调查、鉴定和处理。认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。该规定还明确规定，拆迁方在征收前进行调查、鉴定和处理，认定为合法建筑的，应当给予补偿，充分说明无证房屋不能直接等于违法建筑不予补偿。事实上，2005年，建设部《城市房屋拆迁工作规程》对无证房屋应考虑历史因素，不能一刀切认定违法建筑不予补偿。

　　综上所述，法律规定，无证房屋不得违法建设。在做出征地拆迁决定之前，有关部门要对征地涉及的房屋进行彻底调查，考虑无证房屋建设的时间、施工过程中的相关规定以及相关部门是否存在不作为等因素，综合确定相应的安置补偿方案。一般原则是建房时不违法。虽然没有所有权证明，但应当按照拆迁安置补偿标准给予补偿，不应区别对待。

　　四、户口是否影响拆迁补偿?

　　城市房屋拆迁，根据《国有土地房屋征收补偿条例》：为公共利益需要，征用国有土地单位、个人房屋，应当对被征用房屋所有人给予公平补偿，本条例明确房屋拆迁补偿对象为房屋所有人，即房屋产权证书登记所有人，如果不是房屋所有人，即使在房屋或户籍地址，也不能得到补偿，所以与你的户籍无关。

　　但如果原房屋拆迁涉及住房安全安置，通常在当地政策中有一些与户籍相关的规定，在这种情况下，我们需要看看当地城市房屋拆迁是否有与户籍相关的补偿规定。

　　与城市房屋拆迁相比，农村房屋拆迁不仅涉及房屋，还涉及宅基地，宅基地与集体经济组织成员的身份密切相关。因此，农村房屋拆迁补偿与户籍有很大关系。对农村房屋拆迁户口的影响主要是宅基地重建和产权交换。如果家庭定居更多，面积会更大，产权交换也会更多。