问：遇到拆迁没有房产证怎么办?

　　律师回答：现在，许多地方拆迁认证房屋和无证房屋，准备了不同的拆迁补偿标准，甚至各种补偿标准，但产权证书只是证明房屋是否合法建筑的一种方式，不是唯一的方式，因此，根据房屋的许多因素进行综合判断。对于无证房屋拆迁，许多地方为了加快拆迁工作，以确定为非法建筑为目的，与拆迁法律关系分开，目的是少补偿。拆迁过程加快，需要根据有关部门确定非法建筑是否存在程序问题或法律适用问题，防止非法建筑拆迁。其次，如果房屋没有被强制拆除，也可能会制定不同的补偿标准。简而言之，产权证房屋的补偿价格远远超过无产权证房屋的补偿价格。这种方式也不可取，因为多年来，无论是城市还是农村，都有大量的无证房屋，一刀切的非法建筑或少补偿，对拆迁户非常不公平，所以，我们处理案件，做双手准备，一是防止非法建筑拆迁。

　　房屋;二是通过征收拆迁问题，增加压力，提高拆迁户对违法点的补偿。

　　问:2008年以前盖的房子，非耕地，无宅基地证和房产证，现在要拆迁，赔偿不合理怎么办?

　　律师回答:对于是否可以定为违法建筑，需要了解初步流程，即认定违法建筑、限期拆除、强制拆除等。这里有很多关于老百姓的权利。此外，还应该从建筑形成的时代、原因等方面进行综合确定。我们遇到过很多农村房屋因为分居、结婚等因素，村里没有相应的宅基地给老百姓盖房子。因此，我们口头要求老百姓盖房子。在这种情况下，认定为违法建筑是不合理的。根据我上面提到的，认定违法建筑要合理合法。同时，是否存在以违法拆迁的方式促进拆迁的现象。对于你的拆迁补偿，你不仅要从违法拆迁的角度去争取，还要从拆迁的角度去争取。如果你认为补偿低，必要时律师介入对你很有好处。

　　问:建筑面积大于房产证上的面积，有哪些风险，如何规避?

　　律师回答:1。很多地方只有房产证，没有土地证是正常的，尤其是老房子。因此，可以向国土资源部门(自然资源管理部门)查询是否有土地使用证明文件的存根。

　　2.根据房本上的面积，非法建筑的可能性很高。一般来说，多层建筑应记录的房屋面积为总面积，房本另一页也应附图，详细记录每层面积。

　　3.老建筑要注意很多，比如:土地使用寿命、贷款问题、物业问题、违法建筑问题、线路问题、户口问题等。

　　4.发生征收或拆迁的，一般按法定面积计算补偿，若有违法建筑，争取补偿难度很大。

　　5.最好和房东一起去房管部门核对，查清房本记录的数据。

　　买二手房，最好找专业的房地产律师陪你，这样可以降低风险，尤其是这种老房子。一旦买了，各种问题引起的麻烦甚至会陷入诉讼，比如继承纠纷。