随着法治社会的进步，拆迁工作越来越规范，对普通人非常有利。但仍有一些地方存在教条主义拆迁，认为证书是确定房屋合法性的唯一标准。在实践中，无证房屋是非法建设也是一刀切的。

　　最高法多次明确裁判要点：无证房不是违法建筑，不能一刀切地按照违法建筑处理，需要对实际问题进行实际调查，做出正确判断。

　　除了最高法院明确的判决要点外，国土资源局的通知也明确规定，无证房屋必须首先查明土地的历史现状，一刀切的行为是损害人民的权益，是禁止的。

　　基本情况：

　　山东赵先生在家乡村子里的房子，因为没有证书，被拆迁方认定是非法建筑强制拆迁，拆迁前没有给赵先生发文件。赵先生与拆迁方沟通了很多次，但拆迁方表示，赵先生的房子没有证书，属于非法建筑，最多只能赔偿12万元，不能再多了。无奈之下，赵先生找到了我们代理他的案件。接受委托后，我们到当地调查取证。原来，赵先生的房子是历史遗留下来的问题，不能一刀切地认定为非法建筑。最后，法院认定拆迁方赔偿赵先生543万元。

　　但根据法院的判决，可以看出无证房屋不一定是违法建筑。面对拆迁，村里很多无证房屋都会被拆迁方拆除，这显然是错误的。

　　在这里我们需要正确认识一个概念，无证自建房屋是否违法需要满足一定的条件!

　　我们之前接到过一个咨询:2020年，我在村里圈了一套没有手续的房子。是违法建筑吗??在这种情况下，毫无疑问是违法建筑!

　　无证自建房不违法，需要满足一定的条件!

　　1.《城乡规划法》实施前的房屋。

　　由于一些客观原因，我们于2008年正式实施了《城乡规划法》。法律明确规定，城乡规划法实施后，要想盖房，必须取得建设工程规划许可证。

　　那么2008年以前建的房子呢?这里每个地方的做法都不一样，有的地方会组织相关行政部门为建房者办理补办手续。如果你当地有这个政策，你没有及时办理补办手续，想证明不是违法建设，就要看没有办理补办手续的原因。

　　如果当地没有补办手续通知，根据法律可追溯性和法律适用性，如果建筑在2008年前建成、重建、扩建，土地使用权没有问题，这类房屋一般不属于违法建设。因为这是客观原因，与被拆迁人无关，所以无证的过错不能归咎于被拆迁人，这显然是不公平的。

　　2.《土地管理法》实施前的房屋。

　　1986年6月25日，第六届全国人民代表大会常务委员会第十六次会议审议通过，1987年1月1日实施。

　　在这个时候，我们将做一个区别。如果你的房子是在1986年之前建造的，无证房子不是非法建造的，甚至不确定是非法土地还是非法土地。

　　这种情况在农村地区很常见。当时，我们没有这方面的法律规定，甚至没有这方面的意识。在大多数情况下，我们只是和村里说话，或者在村里出具证明。在这种情况下，如果拆迁，补偿不能少。

　　3.招商引资或政策支持产生的建筑物。

　　由于早期发展的需要，许多地方政府吸引了投资。当时，为了满足经济发展的需要，政府同意在没有手续的情况下在土地上建造房屋。工厂，先建房后办理手续，甚至有些项目还没有办理手续。

　　在司法实践中，这种情况不应被视为违法建筑。从被拆迁人的角度看，对方是政府，被拆迁人对政府有利益信任，因此在没有证据的情况下开始建厂投产。被拆迁人没有主观恶意或非法活动。

　　在这种情况下，如果一刀切地认定为违法建筑，显然违反了法律明确规定的利益信任原则，应当按照正常房屋给予补偿。

　　此外，在特殊情况下可能会有一些无证房屋。如果遇到上述情况，不要担心。首先，找出当地的拆迁政策，然后看看你手中有什么证据。