由于历史、风俗习惯等原因，我国不申请房产证或超面积建房是一种普遍现象。一旦房屋被拆除，无证房屋面临拆迁时是否得到补偿，无证房屋是否为违法建筑，无证房屋拆迁时能否得到补偿?无证房屋能否得到补偿是被拆迁人最关心的问题。

　　基本情况：

　　1999年，李先生在自己的房子旁边盖了五栋房子。当他盖房子时，他向当地村委会打招呼。村委会说：我们给你一个盖章的证明，你可以直接盖。。房子建成后，李先生一直住到2016年。由于高速公路的建设，房子现在面临拆迁。不过，拆迁方表示，后来盖的五栋房子没有房产证，属于违法建筑。他们必须强制拆除，并限制李先生在3天内搬家。不过，李先生认为，虽然没有证书，但有村委会盖章。怎么能说是违法建设?

　　不仅在这种情况下，律师在以往的拆迁案件中，这种问题很常见，只要没有证书就是违法建设吗?

　　如何识别违法建筑?

　　拆迁过程中，拆迁人根据《城乡规划法》等规定，直接认定无房产证的房屋为违法建筑，这是错误的。非法建筑的认定主体。认定程序必须符合法律规定。人民法院普遍认为，未经产权登记的房屋并非全部为违法建筑，也不是所有违法建筑都必须拆除。征收范围内的房屋情况复杂，特别是城中村或者老城区，有大量因历史原因未依法办理产权登记或者审批许可手续的建筑。政府应当组织有关部门依法对征收范围内的此类建筑进行调查、认定和处理。

　　如何确定未违章建筑的无证房屋?

　　1.无证房屋所有权。

　　首先要明确的是无证房屋的权利性质。如果房屋已经办理了权证，那么房屋所有人就有房地产的物权，反之亦然。因此，在实践中，在这种拆迁中，首要任务是迅速补办产权证。因为无证房屋没有产权登记，物权也没有设立，权利人只有在权证完成后才能获得完整的权利。

　　2.无证房屋现状。

　　将无证建筑认定为非法建筑是拆迁方的惯用伎俩。一方面，减少拆迁补偿，另一方面少拆迁补偿，另一方面，它也降低了时间成本，严重损害了被拆迁人的利益。无证不是违法的，应当具体分析。实际上，即使是违法建筑，也应当按照行政法中的比例原则，即行政处罚法中的相当过罚原则给予合理补偿。至于如何补偿，可以考虑施工时间。当时的立法情况。当时执法机关是否存在不作为等因素，综合制定了无证房屋征收补偿方案。农村居民建房，只要经乡镇政府审核批准，即使没有宅基地证，建房证也不能认定为违法建筑。

　　无证房屋即使被认定为违法建筑，也需要赔偿。经有关部门调查，认定为违法建筑的违法部分不予赔偿。对于合法部分，应给予等价补偿。我们仍然有权要求赔偿我们的土地和建筑材料。

　　3.两种无证房可获得全额补偿。

　　历史上保留的房子。法律上有法律不可追溯的原则，这是我国法律制度的基本原则之一，也可以扩展到行政时效原则。有些建筑形成于20世纪70年代，或更早到50年代或60年代，当时可以完成的程序很少。如果用现行的法律要求分析，可以归类为违法建筑，这显然不好。因此，在建筑形成时，必须根据法律规定确定合法性和非法性。

　　农村住房和城市农村住房。起初，农村住房建设管理松散，产权管理不到位。因此，农村地区有许多无证住房。无证房屋不等于违法建筑。只要是依法建造的房屋，即使没有产权证明，拆迁时仍可获得全额补偿。

　　4.无证房地产拆迁补偿考虑因素。

　　可考虑施工时间。当时的立法情况。当时执法机关是否存在不作为等因素，综合制定了无证房屋征收补偿方案。

　　①严重违反《城乡规划和土地管理法》或者明知已经发布征收公告或者即将被征收恶意抢建的房屋，不予补偿。但是，无论被征收人的房屋是否违法，被征收人的土地使用权都应当给予公平合理的补偿。

　　②房屋建设合法，但无合法产权证明，不能归咎于自身历史遗留问题，被拆迁人在上述房屋长期居住的，应当得到合法补偿安置。

　　综上所述，李先生的房子是历史遗留问题造成的，不是无证房屋，也不是违法建筑。现在被强制拆除肯定是违法的。律师代理案件后，通过申请行政公开、调查取证，最终帮助李先生成功获得87万元赔偿。