所谓合法无证房，是指没有房产证但经有关部门审核认定为合法建筑的房屋。对已建成的房屋，但因各种原因未办理房产证的，经有关部门审核认定后，一般分为合法无证房。

　　在房屋征收补偿中，无证房屋经常被直接认定为违法建筑，不予补偿，强制拆除。那么，无证房屋真的不能得到补偿吗?

　　案件详情。

　　张先生在新疆建设兵团造纸厂工作。

　　1997年下岗后，单位于1998年给予张先生三年的下岗补贴，并分配给张先生一亩地供他自主择业。

　　后张先生利用该地区从事种树养殖。

　　2000年，张先生在当地建房，但未办理建房手续，建筑面积共360平方米。

　　2016年农村拆迁，有关部门以张先生建的房屋属于无证房为由，补偿如下：

　　土地建筑按400元/平补偿;

　　树补偿8.5万元。

　　张先生主张：当时周边房价为3200元/平，邻居家也按每平3200元/平给予补偿，自己的房屋补偿标准太低。

　　法律分析。

　　无证房屋的原因。

　　1.房屋建设的法律法规不够完善。虽然房屋符合当时的政策，但不符合新法规定的文件要求，政府部门也没有组织补办，拆迁时变成了无证房屋。

　　2.一些开发建设单位在没有土地使用权证的情况下非法建造房屋，使买受人无法顺利登记房屋，成为证书不全的业主。

　　3.有些人违法建房，但有关部门因某些原因未能及时处理，使该建筑长期使用，成为历史遗留问题。

　　4.有些地方经历过拆迁。原有证书的房屋所有人在拆迁后重新由政府安置。但由于政府部门失职或不履行承诺，新房未取得合法证件。

　　5.被征收人法律意识淡薄，建房前未办理相关审批登记手续，导致房屋成为无证房屋。

　　无证房屋拆迁补偿考虑因素。

　　可考虑施工时间、当时的立法情况、执法机关是否存在不作为等因素，综合制定无证房屋征收补偿方案。

　　①严重违反城乡规划和土地管理法或者明知已经发布征收公告或者即将被征收恶意抢建的房屋，不予赔偿。

　　但是，无论被征收人的房屋是否违法，被征收人的土地使用权都应给予公平合理的补偿。

　　②房屋建设合法，但无合法产权证明，不能归咎于自身历史遗留问题，被拆迁人在上述房屋长期居住的，应当得到合法补偿安置。

　　无证房屋拆迁补偿标准。

　　各地拆迁补偿标准不同，政府部门将根据当地拆迁管理办法进行估算和补偿。

　　可查看拆迁公告的具体规定，也可咨询当地土地部门。如有异议，可申请行政裁决。

　　房屋拆迁补偿一般包括两类：

　　①房屋补偿费(房屋重置费)用于补偿被拆迁房屋所有人的损失，按平方米单价计算;

　　②周转补偿用于补偿被拆迁房屋居民临时住房或自找临时住所的不便，按临时居住条件划分，按被拆迁房屋居民人口每月补贴。

　　律师建议。

　　无证房屋的处理应考虑历史原因和施工时代。在拆迁过程中，不考虑任何背景，只根据无证房屋进行补偿是不合理的。要明确补偿安置方案，通过诉讼主张自己的权益。