对于房子是每个人都想买的需要，对于房子的购买需要经过很多程序和程序，所以二手房的购买也需要签订合同，所以房子的购买也会产生一系列的纠纷，如何处理，让我们讨论。

　　遇到房产纠纷该怎么办?

　　二手房交易程序复杂，持续时间长，纠纷不可避免。发生纠纷时，买方需要做两件事。一是通过中介直接与对方积极协商解决，找出纠纷原因，消除误解引起的纠纷;不要激化矛盾，尽量保证交易顺利进行。因政策原因引发纠纷的，可以在相互理解、相互让步的基础上与卖方协商变更合同或者终止合同。二是保存证据。当然，卖方违约时，买方不用担心，保存双方的通知或协商记录，积极运用法律保护自己的权益。及时咨询专业房地产律师，制定应对方案证据，为诉讼做好充分准备，防止损失进一步扩大。向房地产主管部门或公安部门投诉不是最好的办法，上述部门很难介入民事纠纷，但会耽误时间。

　　针对这个问题，律师表示，买房前一定要了解清楚哪些房子不能办理按揭贷款。

　　不能贷款的房屋有：

　　(1)无房产证;

　　(二)旧城改造内的房屋;当地房管部门已封档，不能办理抵押登记;

　　(三)土地使用权抵押的房屋;

　　(四)依法查封冻结的房屋。

　　贷款困难的房屋有：

　　(1)集体土地上的房屋;

　　(2)老房子，一般30年以上的房子不能贷款，有的甚至属于危房。

　　二手房买卖能绕过经纪人吗?

　　律师建议买卖双方最好不要绕过经纪人。接受房地产经纪机构提供的房屋信息后，违反了诚信原则。

　　(1)经纪人为购房者提供住房信息是最大价值的体现，既然接受了服务就应付费用;

　　(2)买卖双方非专业人员不了解贷款银行、过户部门、税务部门的工作流程和整个购房流程，会导致办理时间延长;

　　(3)双方缺乏基本信任会导致一些小的差异，如果经纪人调解，就可以解决冲突。选择一家经纪公司就像选择一名律师一样。选择相对较大的公司，大公司的业务知识培训相对完整，合同版本相对完善。我们还应该注意经纪人的选择，并选择有相对丰富工作经验的经纪人来提供服务。

　　房地产纠纷是一种常见的民事纠纷，是指房屋和土地的权益纠纷。一旦发生房地产纠纷，公民可以选择以下三种解决方案：

　　1.调解。也就是说，在第三方的主持下，纠纷当事人自愿协商，消除纠纷，达成和解。中国在基层群众组织村民委员会和居民委员会设立了人民调解委员会，专门调解民间纠纷，包括房地产纠纷。

　　2.仲裁。房地产纠纷发生后，公民可以要求仲裁机关判断事实，明确责任，依法作出裁决。仲裁是一种准司法活动，其裁决具有法律效力，必须由当事人执行。

　　3.诉讼。即依法向人民法院提起诉讼，解决房地产纠纷。