在现实生活中，房屋征用和拆迁的情况很多。房屋拆迁时，拆迁方应当与被拆迁人签订征收补偿协议，对被拆迁人进行补偿。众所周知，在被拆迁人签署协议时，他们经常被招募，因为他们不了解拆迁方的手段，一个错误变成了永恒的仇恨

　　以下是上海市华荣律师事务所在签订拆迁协议时对问题的解读。拆迁户一定要注意预防，避免聘!阅读以下内容。

　　1.拆迁方主体不存在或不合格。

　　在签订拆迁补偿协议时，被拆迁人的主体资格基本没有问题。对于拆迁方的主体资格，我们建议被拆迁户提前核实被拆迁方的主体资格，并确认其符合签订拆迁补偿安置协议的主体要求。因为在现实中，拆迁方的签约主体往往不合格，甚至根本没有这样的组织或组织。在这种情况下，签订的拆迁补偿安置协议存在严重的法律缺陷。如果另一方因签署此类协议而被要求拆除该房屋，则可能无法履行事后拆迁补偿安置协议，这将增加今后保护其权利的难度。

　　2.无红章签署协议。

　　除了核实拆迁的主要资格外，还取决于协议的最终签署和盖章。在中国，在签订协议或合同时，对个人的要求通常是签字，而对于单位而言，公司的要求主要是由负责人签字并加盖公章。一般来说，在协议的最终拆迁办公室，不仅要由负责人签字，还要加盖公章，使签订的协议具有法律效力。

　　3.空白协议。

　　永远不要签署空白协议!无论拆迁方说的多么有吸引力，补偿条件多么慷慨，空白等于零，拆迁方填写的补偿金额不会像他说的那样，拆迁户在拆迁补偿问题上没有发言权，只能被动地摆布。

　　4.未写入协议的口头承诺。

　　为促进当事人签订拆迁补偿安置协议，拆迁办公室口头承诺给予高额拆迁补偿，但未在协议中体现，明显严重侵犯了被拆迁户的合法权益。因为口头承诺是非常不确定的，而书面协议是白纸黑字的，不能依赖。虽然口头协议和书面协议具有法律效力，但口头协议往往没有证据证明，因此即使在法庭上也很难得到支持。在这里，强烈建议被拆迁户必须在协议中落实所有拆迁补偿事项。只有这样，我们才能有证据证明，并在后期通过法律手段保护我们的权利。

　　5.搬迁不具体。

　　被拆迁户选择产权交换后，补偿安置协议必须就被拆迁房屋的位置、楼层、面积、朝向、装修等作出明确具体的约定。对于安置房尚未建成的情况，往往存在较大的不确定性，因为安置房建在哪里、何时建成、房屋质量、面积、交付时间等因素难以确定。更多的情况是房屋质量问题和搬迁期限问题。因此，在协议中，有必要就相关事项达成明确协议。被拆迁户不得相信拆迁办公室的各种承诺，放弃自己的权利，否则将有无尽的麻烦。

　　6.货币补偿不明确。

　　如果在拆迁补偿安置协议中采用货币补偿，则必须明确货币金额、支付方式、支付时间、是否一次性支付等。因为拆迁办公室的伎俩往往使普通人无法防范。有时房屋被拆除，但他们无法获得赔偿，因为协议中的协议对被拆迁户不利，在任何地方都很难讲道理。因此，建议在让拆迁办公室拆除房屋之前获得货币补偿。否则，如果房子不在，就很难有主动权。

　　7.违约责任未明确。

　　在拆迁补偿安置协议中，拆迁办公室往往会做出各种承诺，但没有就违约的后果达成一致，这为拆迁办公室保留了空间，但却为被拆迁户的权益保护制造了障碍。如果没有法律后果，就等于没有保