我的房子翻新了，面积超出了原来的证书面积，有补偿吗?如何补偿?
导游：最近，一位朋友问我们，他们是农村地区。我听说他们将被拆除，但他们的房子已经翻新了。以前有一个证书。改造面积远大于证书面积。他想咨询一下。在这种情况下，他能得到补偿吗?如何补偿?
在农村地区，有许多类似的朋友。一般来说，每个人都会自己重建房屋，有些人会向村委会打招呼，但这不符合法律规定。重建的房屋需要批准。未经批准重建的房屋不具有合法性。在拆迁过程中，还需要根据具体情况进行分析。对此，最高人民法院作出的(2020)最高法律银行赔偿申请1385号《行政裁定书》予以解释，认定涉案重建房屋的实际面积已超过土地权属证书规定的地上物业面积，未取得有效的权属证书或房屋建设批准手续。是否补偿重建房屋超出许可证面积的部分?如何补偿?人民法院应当综合考虑征收补偿安置计划的规定、当地相关政策文件、其他被拆迁人的补偿方式、被拆迁人的合法权益等因素。
律师表示重建房屋面积是否超过证书面积补偿需要考虑很多因素，主要有重建时间，是否符合当地规划，是否有历史原因和补偿计划等。因此，在没有征收的情况下，您的房屋已经翻新，尚未提交审批。建议尽快办理手续。如果符合规定，相关部门将按照规定为您办理手续。有了相关的所有权证书，在收款过程中就不会出现房屋是否合法的问题。如果已经面临征收，房屋改造尚未办理审批手续，拆迁方不予赔偿。及时咨询律师，判断其房屋是否合法。在某些情况下，及时通过司法程序保护权利。
