了解征地流程,认真阅读相关征地文件。
首先,作为被征地人对征地拆迁工作的具体流程,您需要有一个大致的了解,因为如果以后的征地未按照相关流程办理,您可以进行相应的权利保护。
农村土地征收从开始到补偿的过程:地通知-土地现状调查-征地公告-补偿登记-拟征地补偿安置方案-补偿安置方案-听证-通过补偿安置方案审批-签订安置补偿协议-支付补偿。
城市房屋拆迁补偿从开始到发放的全过程:征收调查登记-房屋征收决定-征收补偿方案(公告)-房屋征收公告-签订补偿协议/房屋征收补偿决定-支付-搬迁。
此外,在征地拆迁中,一些文件非常重要。通过这些文件,我们可以知道征收的目的、范围、时间、原则、补偿方式、补偿金额、补贴和奖励,以及产权交换房屋的位置和面积、过渡方式和过渡期。此类收集文件包括房屋收集决定、补偿安置计划等,如果您对文件有任何异议,您可以在看到文件后立即采取相应的法律渠道保护您的权利。同时,政府有义务向被征用人公布这些文件。您也可以要求相关部门披露这些正式文件。
02收集和保存原始文件。
在征地拆迁工作中,对被征地人来说,最重要的是证明土地和房屋的所有权,这是决定你是否合格或能得到多少补偿的关键因素。如土地证、宅基地证、房地产证、房屋建造许可证、营业执照等可以证明您权益的原件,您必须记得妥善保管。
此外,您必须仔细阅读权益的法律文件,如征收决定、征收补偿决定、责令限期拆除通知书等,您必须仔细阅读并妥善保管。如果侵犯了您的利益,您可以将其作为证据并寻求专业法律帮助。
03评估环节要警惕。
许多人可能不知道评估对你有多大影响。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条的规定,被征用房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征用房屋类似房地产的市场价格。被征用房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照《房屋征收评估办法》的评估确定。
如果您对被征用房屋的评估价值有任何异议,您可以向房地产价格评估机构申请审查和评估。审结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请评估。
在实践中,征收方通常会耍一些小手段,试图降低被征收人的补偿,此时你必须通过法律手段及时保护自己。
04签名要小心,记住不要担心。
包括评估结果报告、补偿和安置协议,特别是空白协议,我们必须谨慎签署。因为一旦签署和确认,合同的有效性将代表您同意协议或文件的内容。如果合同的另一方不履行合同约定的内容,则视为违约。
因此,在与征收方签订安置补偿协议时,我们必须仔细检查协议中的内容是否明确。如果有不清楚或难以理解的部分,不要签字。不要轻易相信收集方的口头承诺。
对于每个被征地人来说,征地拆迁补偿都是一件大事。要获得合理的拆迁补偿,必须牢牢把握以上四点。如果您在争取合理补偿的过程中遇到困难,建议您及时咨询专业律师。