拆迁评估就是我们通常所说的拆迁补偿价格评估。拆迁补偿价格评估是指在拆迁公告发布后，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估方法对拆迁区域内的房地产进行价格评估。

　　选择拆迁评估机构

　　根据《国有土地房屋征收补偿条例》：“房地产价格评估机构由被征收人协商选择;如果谈判失败，通过多数决定.随机选择等方和其他方法确定具体方法.自治区.直辖市规定。”

　　根据上述规定，协商选择是确定评估机构的首选。只有当被征用人未在规定时间内协商或协商但未达成协议时，类似房地产的市场价格是指评估点与被征用房屋类似的房地产的市场价格，即评估点被征用房屋类似房地产的平均交易价格，包括被征用房屋的价值，还包括房屋占用土地使用权的价值。在确定类似房地产的市场价格时，应消除意外和异常因素。评估被拆迁房屋的目的是为了确认房屋的价值，然后结合当地的拆迁安置规定，对被拆迁人进行相应的补偿。

　　拆迁评估程序

　　1.具有相关资质的专业评估机构接受评估任务。专业评估机构的工作人员在受到上级主管部门或委托单位的委托后，应当进行具体的评估工作。

　　2.房屋评估前的准备工作。准备产权登记资料.房屋建筑资料.必要的资料，如土地资料。

　　3.评估人员进行现场调查。指评估人员对被拆迁房屋的技术资料进行现场测量。

　　综合分析4.相关数据。这一过程的主要目的是合理确定被拆迁房屋定价补偿的基本数据，为补偿提供可靠的依据。

　　5.编制相关评估报告。评估人员对被拆迁房屋数据进行综合评估，提出评估意见，具体确定被拆迁房屋价格的重要过程。

　　6.评估审查和批准。评估人员完成评估工作后，由审核人员到实地进行审核，审核后报审批人员审批。

　　温馨提示：当拆迁评估不合法或对评估结果不满意时，拆迁户应通过法律渠道及时保护自己的权利，必要时咨询拆迁律师，避免不必要的损失!