伴随着社会经济的快速发展及其现行政策的推行，住宅早已不单单只有着定居的特性，住宅的注资特性以及附加的其余的隐型权益占据的比例越来越大。在其中最重要的便是儿女入校条件的难题，这个问题上商用房与民住宅有较大的差别。那住改商对房屋有影响吗？由华荣律师事务所我来回应。

一、住改商对房屋有影响吗

　　住改商对房屋肯定是有影响的，尤其是对房屋所有权存有许多危害，商业用房产权年限要比定居用地少３０年，并且住改商工程建筑必须 通过相关部门允许，申请办理有关办理手续和备案以后，才不易被清拆，全部程序流程是十分复杂的，更新改造后的房屋也出现安全隐患，其天然气会过载运作。　　

二、商用房的特性

　　１、商用房（公寓楼）四十年或五十年，产权到期后，要给我国交纳土地出让，实际如何续签，不知道的，由于公寓楼这类方式的房屋都还没期满的。　纯住房七十年产权年限，交纳一定花费，期满后全自动续签。

　　２、商用房（公寓楼）不可以落户，纯住房能够落户口

　　３、商用房（公寓楼）简言之之前是用来开发设计办公楼的地快，可是商住楼那么供不应求，因此 许多房地产商把之前商住用地开发设计变成商住楼，因此产生了Ｎ多的公寓楼。因此它是商业服务自来水，居民用电，堵塞天然气。可是不排出有的房地产商使用关联，最终把居民用电改成居民用电，给通天然气。可是水一般便是商业服务自来水，无法改变，民用型水为四元一吨，商业服务自来水七块多一吨

　　４、商用房（公寓楼）定居密度大，一般从七至二十多户都产生过，别名立体式大宅院，定居舒适感大幅度降低。电梯安全頻率过高，下楼梯等待的时间太长，楼梯道有一户在过道里堆积废弃物，弄得一条楼梯道臭烘烘的几率要比纯住房高于许多倍。人比较多，情况繁杂，因此自然环境难以确保。

　　纯住房一般一层二至四户占多数，住着较为清静，舒适感也进一步提高。（还迁房，限价房和经济实用房以外）

　　５、商用房（公寓楼）基本上沒有双阳台房型，东西南北都是有房型，别名石墩楼。

　　纯住房一般板式楼占多数，双阳台，和双阳房型占多数。因此纯住房要比商用房（公寓楼）价格贵，自然ＬＯＦＴ以外。

　　６、商用房（公寓楼）超小户型较多，以四十至八十为主导，总购房款要便宜许多，针对资产不太富有的家中非常值得考虑到

　　纯住房一般小户型房子也得七十至九十中间，沒有过小的房型，价格又贵，因此总购房款一般会高些。

　　７、商用房（公寓楼）基本上沒有园林绿化和小孩主题活动地区，一般会隔多层弄一个共享资源阳台供大伙儿主题活动，但是可能中后期会变成 堆积废料和停单车的地区

　　８、在京买房审标准时，商业服务项目立项改住房的房地产不纳入家中房地产考评。换句话说，现有两个住房的京籍家中，可选购商住楼住房。非京籍家中，不管是不是合乎缴税或个人社保标准，都可以买商用房。

　　三、商用房的缺陷

　　现阶段城乡结合沒有房产证或宅基地使用证就变为“住改商”的工程建筑，假如经相关部门允许不需清拆、给与合理合法真实身份的，一般都需要申请办理历时一年的暂时场所运用证实，再完成有关办理备案、再次合理合法有效证件等，繁杂程序流程所有走出来可能从头至尾必须 大半年，过去了大半年又要从头开始弄一遍，有店家表明除开花费难题外，害怕花的也是時间活力，这一难题也急需解决。

　　之上便是华荣律师事务所我为大伙儿搜集整理的相关住改商对房屋有影响吗的有关要求。在我国的土地资源划分分成工业土地，商住用地和住户商业用地。在其中商用房是指修建在商住用地上的公寓楼类住宅，一般全是在大型商场的上边，水电费的也是采取的商业服务标准计费。