2022年已经过去了一半。虽然疫情还没有完全恢复，但在所有员工的努力下，生产和生活逐渐恢复正常，一些土地征用和拆迁工作也逐渐开展。说到土地征用和拆迁，这绝对是一件大事，特别是对于那些遇到拆迁或即将被拆迁的人，因为土地征用和拆迁直接影响了我们被征用人的利益。

　　因此，当拆迁工作还没有正式进行时，你可以提前了解一些与土地征用和拆迁有关的小常识。当真正的拆迁时，一旦遇到问题，例如，如果你认为拆迁补偿是不合理的，并且遭受了强制拆迁和强制拆迁，你就不会显得无能为力，也不会被征用方牵着鼻子走。

　　首先，征地拆迁必须以公共利益为前提

　　无论是集体用地征收还是国有土地出让征收，一般征收都必须是为了公共利益。我们以集体用地征收为例。根据《土地管理法》的规定：确需征收农民全民所有土地的，为了公共利益的需要，可以依法实施征收：

　　(一)需要用地的军事和外交;

　　(二)能源、交通、水利、通信、邮政等基础设施，由政府组织实施;

　　(3)科技、教育、文化、卫生、体育、生态环境和资源保护、防灾减灾宣传、文物保护、社区综合服务、社会福利、市政公共福利、优抚安置、烈士保护等公共事业由政府组织实施;

　　(四)扶贫搬迁、保障性住房安居工程建设需要用地的，由政府组织实施;

　　(五)经省级以上人民政府批准，由县级以上地方人民政府组织实施的土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内的成片开发建设需要用地的;

　　(六)法律规定，农民全民所有土地的其他情形需要征收公共利益。

　　此外，上述内容规定的建设活动还应符合社会经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城市规划和总体规划。其中，经省级以上人民政府批准，县级以上地方人民政府批准，在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，由政府组织实施的扶贫搬迁、保障性住房安居工程建设和城市建设用地范围内的成片开发建设项目，即第四项和第五项济和社会发展年度规划。

　　因此，在征地拆迁中，被征用人可以先审查征地的目的。如果征地的目的不是为了公共利益，那么这是非法的，被征用人可以向有关部门报告。

　　二是补偿不能低于被征收人原生活水平

　　被征收人在了解征收目的后，需要审查补偿标准是否合理。

　　根据《土地管理法》中的规定：征当给予公平合理的补偿，确保被征收农民原有生活水平不降低，长期生活有保障。《国有土地上房屋征收补偿条例》规定：对被征收房屋价值的补偿，不得低于被征收房屋类似房地产市场价格之日起作出房屋征收决定公告。

　　征收补偿是许多被征收人最关心的问题之一。根据上述法律法规，土地征用必须保证被征用人的原始生活水平。被征用人选择产权替换。原则上，它是按照拆迁一个和一个的原则进行的。如果被征用人需要在征用后倒贴资金购买房屋，那么征用补偿肯定是不合理的。因此，当我们觉得补偿不合理时，被征用人可以拒绝签署补偿协议，然后尽快通过法律途径维护我们的权益。

　　此外，在搬迁之前，必须先补偿征收。

　　一定要牢记征地拆迁中的一句话“先补偿，后搬迁，无补偿，无征收”.无论是在集体土地征收中，还是国有土地出让征收中，无论是什么征收项目，是否签订了补偿协议，被征收人都无法在补偿安置未真正落实到位的前提下，从被征收房屋中搬出去。一旦搬出去，被征收人可能会借此来拆除房屋。一旦房屋被拆除，被征收人将失去唯一的谈判筹码，这仍然对被征收人非常不利。

　　在实践中，如果被征收人违反了先赔偿后搬迁的原则，强迫被征收人搬迁，甚至强迫拆除房屋，那么其行为必须是非法的。此时，被征收人需要向上级有关部门举报或咨询知名律师。

　　最后就是严禁暴力强拆

　　非法强拆，强拆房的现象习以为常。但在补偿协议签订不成、被征收人拒绝搬迁的前提下，私闯被征收人、闹事件、毁水、电表、半夜强拆房等一些被征收人行使的行为不合法，法律明文禁止。根据《国有土地上房屋征收补偿条例》规定，任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者非法中断供水、供暖、气路、供电、道路通行等非法方式强制被征收人搬迁。严禁建设单位参加搬迁活动。

　　所以，当很多被征收人在征地拆迁中遇到停水、断电、强拆房等情况时，一定要及时收集证据材料，对损坏的水、电表进行拍照录制，对强拆现场进行拍照录制，除了要保持冷静。

　　此外，还需要额外的提示。在拆迁的早期阶段，如果你知道征用人想在一开始就回家的征用办公室谈论补偿，你需要提前打开手机录音，并录制双方之间的对话手机。当然，如果可能的话，你也可以请邻居帮忙录像。