面对拆迁，每个拆迁户都希望获得合理合法的拆迁补偿。因此，为了实现这一目标，拆迁户继续努力与拆迁方不断斗争，希望得到自己想要的结果。然而，事实并非如此。

　　为了降低拆迁成本，拆迁方试图降低补偿，并根据拆迁户的情况，制定了各种措施来处理不同的情况。

　　律师要提醒大家，

　　在政策方面，房屋拆迁补偿是根据房屋面积，特别是城市房屋，旧城改造，房屋补偿必须根据房屋面积补偿，但也要注意，如果是集体土地，将是房屋人口安置补偿，这部分补偿与房屋面积无关。换句话说，在国有土地上拆迁的房屋，无论被拆迁房屋登记的人口有多好，都不能根据人口进行补偿，但我们可以与拆迁方协商。

　　一、尽量了解各种拆迁信息和政策，便于了解谈判的重点和重点，控制谈判进展。

　　被征用人必须了解整个征用的相关信息。例如，补偿计划的具体内容是什么，是否合理;何时发布征收公告，公告内容是什么;一方面，我们应该了解拆迁的法律法规、政策文件、拆迁补偿的标准和水平，然后结合自己的情况确定自己的目标和底线。

　　这主要是通过及时查看相关公告、申请政府信息披露以及正确了解周边类似房地产的市场价格来实现的。另一方面，我们不仅要了解自己，还要了解自己的敌人，以便在以后的谈判中了解自己。

　　二、少说多听，不要轻易亮底牌。

　　一般来说，赔偿协议的谈判需要几轮。这并不是说征收方一上门就必须解决这件事。事实上，征收方的第一次和第二次挨家挨户谈判主要是为了触动你的底部，测试你的具体情况和心理预期，甚至判断你的个性特征是什么，从而采取有针对性的措施“应对你”。

　　对此，在这里，万典律师以多年的诉讼经验指示被征地人。第一次和第二次征收方谈判时，首先，不要明确表示是否接受征收方提出的赔偿条件，并为未来的谈判留出空间;另一方面，不要直接说出你的理想价格，这可能没有空间争取更高的赔偿。其次，我们必须善于倾听，尽量不留痕迹地激励对方多说话，在表达意见的过程中分析和判断对方的底线，捕捉有用的信息，及时记录，然后调整我们的应对策略，掌握谈判的主导权。

　　第三，不要坐着起价，而是和有决策权的人谈判

　　从地面开始是征地谈判的一大禁忌。在谈判之前，为自己设定一个心理预期价格是必要的。预期价格应符合实际情况，主要以周边同类房屋的同期市场价格为参考。如果要求过高，脱离实际，可能导致直接谈判崩溃;要求太低，担心损失。因此，价格不应该太高或太低。它可以略高于你的心理预期，但不应该太高，以至于征收方感觉太离谱。如果征收方认为您的价格高于征收方计算的非法成本，征收方可能会直接拆除您的房屋。

　　因此，在谈判之前，被征收人应确认与自己谈判的人是否有决策权和执行权，以防止对方在关键时刻以无权为借口逃避，浪费您宝贵的维权时间。或者在以后的纠纷中，你找不到任何人来承担责任。一般来说，有决策权和执行权的人是市、县级政府及其有关单位的行政人员。如果是委托的，被征收人只有在看到明确的委托授权书时才能相信。

　　最后律师提醒大家

　　收集和谈判需要经验。此外，它还需要强大的专业技能。如果被征用人在谈判过程中没有得到很好的控制，我们必须及时咨询专业律师，让专业律师为您提出专业意见。万典律师事务所从事拆迁诉讼和权利保护多年。我们期待您的咨询，并利用我们的专业来保护您的权益。