房屋拆迁应当遵循决策民主、程序合理、赔偿合理、结果公开的基本原则。任何形式的房屋拆迁项目都要依法、文明进行，确保被拆迁人的原始生活水平不降低，长期生活得到保障。

　　但是，在房屋拆迁项目中，为了尽快完成项目，拆迁部门通常采取各种非法的拆迁方式，损害被拆迁人的利益。特别是，房屋被破坏或拆除，以不正当手段强制搬迁，以达到强制搬迁的目的。

　　此时，如果当事人没有得到补偿和安置，他赖以生存的房屋将被强制拆除。行政单位强制拆迁是违法的，应当赔偿当事人的损失，赔偿责任不得低于搬迁人正常搬迁应当支付的赔偿对价。

　　基本介绍

　　董某是宋庄镇X村村民，非农业户口，是X号庭院和房屋的合法使用权人和业主，有建房许可证和使用证。

　　2010年，鹿苑北街二期道路搬迁工程启动，宋庄镇政府负责前期搬迁补偿安置工作，X庭院和房屋位于搬迁范围内。宋庄镇政府委托服务中心负责宋庄镇陆源北街二期拆迁及相关工作。由于双方未就搬迁补偿金额达成协议，董没有搬迁。

　　2018年，宋庄镇X村召开村民代表会议，决定收回董的宅基地。后来，宋庄镇政府强行拆除了X号庭院和房屋。在律师的指导下，委托人提起诉讼，通过律师的不懈努力，当事人取得了令人满意的成果。

　　案情分析

　　X没有。庭院的位置实际上已被鹿苑北街二期道路建设项目占用。董明确表示，他放弃了宅基地置换，要求按照周边搬迁项目标准进行货币补偿和补偿。

　　本案为行政赔偿案件。董提交了租赁合同、住宅搬迁货币补偿协议等文件作为参考。根据《中华人民共和国赔偿法》第二条第一款的规定：“国家机关和国家机关工作人员行使职权，侵犯本法规定的公民、法人和其他组织的合法权益，造成损害的，受害人有权依照本法获得中国的赔偿。”第四条规定了侵犯财产权的具体情况。第三十六条明确规定如何处理侵犯公民、法人和其他组织财产权造成的损害。第(三)(四)、(八)项规定，应当返还的资产损坏的，可以恢复正常状态，不能恢复原状态的，按照损害水平给予相应的赔偿;应当返还的资产损失的，应当给予相应的赔偿;财产权造成其他损害的，按直接损失赔偿。

　　宋庄镇政府应当赔偿董某因其违法行为造成的合法直接损失。但是，本案不同于一般意义上的产权损害造成的行政赔偿案件，具有农村宅基地搬迁补偿项目的具体背景。在农村宅基地搬迁补偿项目中，董本应获得相应的补偿，参照最高人民法院行政裁定书(以下简称第148号)确定的判决规则，2015年第四期《最高人民法院公报》第148号(2014148号，本案将农村宅基地搬迁补偿项目涉及的补偿问题纳入行政补偿范围。结合本案的具体背景和具体情况，参照上述判决规则，确定宋庄镇政府承担的赔偿责任不得低于正常搬迁人董应支付的赔偿对价。

　　同时，作为被拆迁人，董没有过错非法拆除X号庭院和房屋，因此他获得的赔偿不应低于同等情况下被拆迁人的赔偿。包括被拆迁房屋、装修及其附着物的损失、放弃宅基地置换(包括区位补偿价格)、搬迁补贴、室内物品损失等。

　　此外，自2010年元北街二期X村宅基地搬迁补偿项目以来，董没有得到任何补偿，但寻求相应的补偿，降水大量的人力和物力资源成本，为了最大限度地保护董的合法权益，填补庭院和房屋搬迁可能获得补偿利益，宋庄镇政府应赔偿董的其他利益损失。

　　庭审后，法院认为，宋庄镇政府实施的强制拆迁行为已被法院判定为非法。董提到，行政赔偿诉讼符合法律规定，宋庄镇政府应当赔偿董因其违法行为给董造成的合法直接损失。当事人获得的赔偿不得低于被拆迁人在同等情况下获得的赔偿。包括被拆迁房屋、装修及其附着物的损失、放弃宅基地置换(包括区位补偿价格)、搬迁补贴、室内物品损失等。

　　此外，自2010年元北街二期X村宅基地搬迁补偿项目以来，董没有得到任何补偿，但寻求相应的补偿，降水大量的人力和物力资源成本，为了最大限度地保护董的合法权益，填补庭院和房屋搬迁可能获得补偿利益，宋庄镇政府应赔偿董的其他利益损失。具体金额由法院依法决定。

　　综上所述，判决北京市通州区宋庄镇人民政府赔偿董的房屋，将装修及附着物重置为新价格，全部放弃宅基地置换补贴(含区位补贴价格)、搬家补贴、临时安置费、室内物品损失、补偿等rmbxxxx万元。

　　律师提醒

　　律师提醒大家，面对征地拆迁，要学会以合理合法的方式维护自己的权益。如发生征地拆迁法律纠纷，应及时进行信息调查，并通过行政复议或诉讼维护其合法权益，事半功倍。