“小产权房”它不是一个法律概念，而是人们在社会实践中形成的一个常见的术语。所谓所谓。“小产权房”是指在农民集体土地上建造的房屋，不支付土地出让金等费用。买受人不能取得国家房地产登记机关颁发的房地产产权证书，买受人只取得所选房屋的居住权。

　　在商品房价格积极上涨的情况下，对于一些经济条件不足的购房者来说，小产权房的价格将远低于商品房，因此受到了许多购房者的喜爱。截至目前，我国小产权房面积约66亿平方米。从这个数字不难看出小产权房的数量。然而，随着国家农村宅基地权确认工作的进一步推进，截至2021年，农村集体土地权确认登记已完成70%-80%。随着城市化建设的扩大城市化建设的扩大一系列问题，小产权房将何去何从?一旦拆迁，我们能得到和村民一样的待遇和补偿吗?这是许多拥有小产权房的买家的共同问题。笔者结合近年来办理的农村联建房屋拆迁补偿案件，分析了小产权房屋的拆迁补偿问题。

　　案例概况:2010年6月，刘某和海南省三亚市天涯区海坡村村民赵某杰.赵某峰签署了《联合建房协议》.赵某峰在宅基地上联合建房，刘某承担全部建房费用。房屋建成后，刘某享有房屋所有权的50%。2016年至2017年，由于城市建设的需要，天涯区人民政府对海坡村进行了全面拆迁。由于涉案房屋未办理相关房屋建设审批手续，被天涯区执法局依法强制拆除。同时，天涯区海坡村拆迁指挥部和赵某杰.赵某峰签署了《房屋拆迁补偿协议》，向赵某杰支付了拆迁补偿金.赵某峰。拆迁过程没有告知涉案案件“涉案房屋共有产权人”刘某。

　　办案经过：

　　自2017年8月以来，刘已经走上了一条漫长的维权之路!在律师的指导下，刘以三亚市人民政府非法征收为由，提及行政复议，赔偿刘因三亚市人民政府非法征收而造成的损失;以确定天涯区执法局非法拆迁和赔偿非法拆迁造成的损失为由提起行政诉讼;基于刘和赵.赵某峰的《联合建房协议》提起民事诉讼，要求依法分割赵某杰.拆迁房屋所得赵某峰50%的拆迁补偿。

　　上述案件历时四年，经过区.市.省三级人民法院审理、最高人民法院再审程序、海南省人民政府行政复议等所有司法救济方式，最终取得案件成果，驳回刘的全部需求。

　　法律分析：根据各级法院的行政诉讼判决和海南省人民政府的行政复议，根据民事诉讼判决，本案争议的焦点如下：1、刘某、赵某杰.赵某峰的《联合建房协议》是否有效?刘是否有权根据《联合建房协议》分配拆迁补偿金?2.作为非海坡村的集体成员，刘是否有资格在海坡村的集体土地上建房?你有权获得拆迁补偿吗?

　　根据《土地管理法》第六十三条的规定，农村集体所有的土地使用权不得转让.转让或租赁用于非农业建设，但符合土地利用总体规划，依法取得建设用地的企业破产.合并等情形导致土地使用权依法转移除外。原合同法第五十二条.《民法典》第一百五十三条违反法律.强制性行政法规规定的无效合同。所涉房屋占用的土地为农村集体土地，刘不是土地所在村集体的成员。使用农村土地建造房屋，必然导致房屋占用的土地使用权转让，违反法律有效的强制性规定，视为无效。由于《联合建房协议》被认定无效，该房屋被政府征用拆除，而不是赵某杰.根据三亚市的拆迁政策，政府将赵某峰的过错交给了赵某杰.赵某峰的拆迁补偿费属于各自，刘某要求分割没有事实和法律依据。民事判决书(依据三亚市中级人民法院(2017)。

　　根据《国家赔偿法》第二条第一款的规定，国家机关和国家机关工作人员行使职权，侵犯本法规定的公民.法人和其他组织的合法权益造成损害的，受害人有权依照本法获得国家赔偿。《土地管理法》第六十二条第一款规定，农村村民只能拥有一个宅基地。其宅基地面积不得超过该省.自治区.《国务院关于严格遵守有关农村集体建设用地法律政策的通知》((2007)71号)规定，农村居住用地只能分配给本村村民，城镇居民不得从农村购买宅基地.农村住宅或“小产权房”。在本案中，刘不是涉案房屋所在地村集体经济组织的成员，无权取得房屋所有权，也不属于国家机关根据《国家赔偿法》第二条规定的权力侵犯其合法权益的情形，无权取得国家赔偿。(根据最高人民法院(2020年)最高法行872号行政赔偿裁定)。

　　从上述司法部门判决的法律依据来看，当小产权房屋被拆除或其他侵权时，很难找到合法的维权依据。“小产权”在特定的历史时期，住房也是一种客观的住房方式。我们只能期待中国社会经济的发展和法律的完善。也许有一天“小产权”被认定为全产权的房屋。