村里的房子年久失修了。你能自己重建吗?许多人在自己重建房屋后，当他们遇到拆迁时，重建的房屋将被视为非法建筑。最高法院明确表示，翻新后的房屋符合这些条件，不属于违法建设，拆迁时应给予正常补偿。

　　这是我们所代表的真实案例。

　　来自河北的张先生在他原来的宅基地上重建了他的房子。现在这所房子已经重建好几年了。突然，他收到了期限拆迁通知，说张先生重建的房子是非法的，需要定期拆迁。

　　张先生想知道，他是在原来的宅基地上翻新的房子，又没有超过原来的面积，怎么变成了违章建筑?

　　那么，宅基地改造到底算不算违建?

　　根据最高法院的判决，这种在原宅基地上重建，一般情况下，不能认定为非法建设。

　　由于最高法院认为，只要改造后的房屋在原有宅基地范围内，不超过原有建筑面积和高度标准，属于一户一房，不影响相关规划，在这种情况下，应根据合法建筑进行认定，不能随意认定为非法建筑。

　　当然，这并不意味着所有重建的房屋都将被认定为合法建筑，一些不合格的房屋，仍将被认定为违法建筑。

　　首先，原来的房子已经被遗弃多年，甚至倒塌。原来的房子不再存在了。此外，经过多年的发展，土地规划也发生了变化。此时，村民不得擅自重建，否则将被视为非法建设。

　　第二，如果原宅基地上的房屋原本属于违章建筑，那么无论今后如何翻新或翻新，仍然属于违章建筑，不会改变拆迁的命运。

　　第三，如果自己有一户多房的情况，那么在这种情况下，宅基地上的老房子也不能随意翻新，否则也会被认定为违法建筑。

　　在了解张先生的情况后，我们接受了张先生的委托，通过申请政府信息披露确定了拆迁项目的具体规定，并协助张先生向法院提起诉讼，要求撤销有限拆迁决定。

　　我们向法院主张，虽然张先生的房子是未经批准建造的，但它属于在原来的宅基地上重建。房子的用途是自住，重建不超过原来的面积，更不用说了。此外，该房屋是张先生及其家人的唯一住所。如果张先生的房子被认定为非法建造和拆除，那么张先生和他的家人将面临一个可怕的结局，没有固定的住所。

　　最后，法院支持我们的需要，撤销了限期拆除的决定。

　　当然，张先生在重建房屋的过程中，确实存在不合规的地区。

　　根据法律规定，在原宅基地上重建房屋，从严格意义上讲，是需要事先批准的。

　　在正常情况下，在重建房屋之前，应向村委会成员提交申请。经村委会同意后，或乡人民政府报告，提交农村建设规划许可证申请，农村建设规划许可证，或乡出具书面建设程序，然后村民可以开始工作。

　　假如张先生按照规定的程序，事先通过了许可，就会防止收到期限拆除通知书的尴尬局面，省去了很多麻烦。

　　在我们的指导下，张先生顺利办理了相关手续。

　　在农村地区，重建房屋是一件大事。这既费时又费力，而且要花很多钱。因此，不要一时冲动，盲目地开始重建，以免花钱。最后，该房屋被认定为非法建筑，并被拆除，导致房屋空置。改造前，最好咨询专业律师，了解政策，办理相关手续，使建成的房屋合法合规，生活舒适安全。