房子被强拆可以申请拿到哪些补偿?(真实案例分享)

来源:上海市华荣律师事务所 2022-08-22 13:46:06 阅读 598

  在房屋征收过程中,有时征收部门会在对被征收人给予合理补偿之前强制拆除被征收人的房屋。房屋强制拆迁后,强制拆迁部门应如何赔偿?计算标准是什么?

  基本案情:

  2017年,赵先生的房子被规划在拆迁范围内,但由于拆迁方的补偿很低,赵先生拒绝签署拆迁协议。就这样,他陷入了一年多的僵局。最后,赵先生的房子被强行拆除,作为非法建筑,没有任何补偿。赵先生认为,如果是危房,至少应该有相关部门出具的证据。如果拆迁方口头上说是危房,就不能强行拆迁,所以经过朋友的介绍,赵先生找到了我们。

房子被强拆可以申请拿到哪些补偿?(真实案例分享)

  在代表赵先生的案件后,我们发现赵先生的房屋手续是合法的,这不是拆迁方所说的非法建设。因此,我们确认拆迁方的强制拆迁是非法的。接下来是赔偿问题。在申请政府信息公开确定赔偿标准并根据法律需要计算赵先生的具体损失后,最终成功协助赵先生获得了300多万拆迁款。

  房屋拆迁后,到底能拿到多少拆迁款?这是大家问得最多的问题,今天律师就来和大家谈谈这件事。

  首先,房屋损失的赔偿方式和标准

  如果该房屋已被纳入旧城改造的征用范围,并已被强制拆除,如果强制拆迁是非法的,法律规定我们可以要求恢复正常或要求赔偿。然而,在实践中,通常很难获得支持,以恢复正常。因为城市的发展规划属于每个人的集体利益,所以不可能周围进行改造。只有你自己的房子在那里。

  在这个时候,我们应该考虑补偿。因非法强制拆迁造成的赔偿,为反映对非法征收和非法拆迁的处罚,有效维护公民合法权益,赔偿不得低于依法征收应当得到的赔偿。

  依法征收时如何确定补偿标准?此时,最重要的是申请政府信息披露。我们知道,每一次拆迁行为都有相应的拆迁政策和具体的补偿标准。因此,我们应该首先申请政府信息披露,确定具体的补偿标准,然后要求赔偿金额。这样,就有了规则可循,获得法院支持的可能性很高。

  (二)停产停业损失赔偿标准

  《国有土地房屋征收补偿条例》第二十三条规定,根据房屋征收前的利益、房屋征收前的期限等因素,确定因征收房屋造成的停产停业损失赔偿。具体措施由省、自治区、市辖区制定。因此,这部分损失一般需要按照省、自治区、市辖区指定的相关补偿标准执行。

  在这个时候,我们需要准备的证据是房子的使用性质,以前的收入是多少,损失是多少,什么是既得利益,什么是可用利益。这些法律有明确的规定。如果我们计算了这笔钱,我们就更容易要求赔偿停产和停业的损失。

  此外,我们需要注意一个问题,因为征收过程中的生产和业务损失只是对征收给业主造成的临时业务困难的补偿,具有过渡成本的特点,因此只能根据房屋补偿金额的适当比例计算或支付。同时,房屋所有人在适当的征收或侵权期间,也应及时找到适当的地址再次经营,不能因自身原因不经营损失,全部由行政单位承担。

  (3)确定房屋物品损失赔偿金额的方式

  在行政赔偿案件中,原告应当为行政行为造成的损害提供证据。这就是为什么当我们面临强制拆迁时,我们应该及时获取证据。我们可以用手机拍摄家庭资产的照片和视频。

  但是,原告因被告原因不能提供证据的,由被告承担证明责任。

  因此,如果行政单位违反正当程序,不依法公证或依法制作证据清单,难以履行原告的证明责任,被告无法提供证据证明实际损失金额,人民法院可以依法确定不利于行政单位的损失金额,原告提供的证据可以初步证明其主张。

  基于以上三点,我们可以大致计算出我们自己的赔偿标准,但它涉及到许多专业的法律知识和司法程序。建议您咨询专业律师,以避免不必要的损失。

本文关键词: 强拆 强拆补偿

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