拆迁房屋时，必须对被拆迁人进行补偿，经济补偿有一定的标准。被拆迁人需要了解相应的标准，才能获得合理的补偿。拆迁补偿的两种方式是什么?

　　一.房屋拆迁补偿标准和补偿方式是多少

　　(1)房屋拆迁补偿计算标准

　　(1)房屋拆迁货币补偿金=合法拥有房地产评估价格经评估确定的房屋装修补偿金额(或房屋装修补偿金额)。

　　(2)房屋拆迁补偿差价差价=合法拥有房地产评估价格经评估确定的房屋装修补偿金额或房屋装修补偿金额)-被拆迁人获得产权交换的房屋评估价格。

　　(2)房屋拆迁安置费计算标准

　　(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费没有提供临时安置补助的房屋过渡期以外的临时安置补助非住宅因停工.因停业造成的损失赔偿费。

　　备注：

　　1.如果拆迁方提供周转房和拆迁房屋用户居住，则第二项补贴为0;

　　2.如果拆迁房屋属于住宅，则公式第四项赔偿费为0;

　　3.被拆迁人获得补偿，说明该房屋是自用的。

　　(3)农村房屋拆迁补偿标准

　　(1)被征地村或村民小组组织制度被撤销，组织制度虽不撤销，但不具备异地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与具有货币补偿金额等价值的产权房交换。具体计算为(被拆迁房屋建筑安装重置价格组合成新价格)同一区域新建多层商品房每平方米土地使用权基价价格补贴)×被拆迁房屋的建筑面积;

　　(2)被征地村或村民小组建设制度不予撤销，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请新建宅基地，并获得相应的货币补偿。计算公式为(结合被拆迁房屋的建筑安装重置价格)价格补贴)×被拆迁房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

　　根据《国有土地房屋征收补偿条例》第二条规定.第十九条规定，国有土地上的单位应当收缴国有土地.个人房屋应当对被征用房屋的所有人给予公平补偿。被征用房屋价值的补偿，不得低于被征用房屋类似房地产在房屋征用决定公告之日的市场价格。根据立法精神，对被征用房屋的补偿应参照附近新建商品房的价格，以便被征用房屋被征用后的生活条件.不降低生活质量为宜。

　　二.两种拆迁补偿方式

　　货币补偿

　　货币补偿是由专业评估机构根据不同的法律规定对被拆迁房屋进行专业评估，产生多元化的补偿金额。以下是三个法律评估依据：

　　1.市场评估价格：指被拆迁房屋的房地产市场价格。是在综合分析影响房地产价格的因素的基础上，根据估价目的、遵循估价原则、按照估价程序选择合适的估价方法，在估价点客观合理地估价的价格或价值。

　　2.商品房平均交易价格：指同一地区.同类型普通住房和商品房的平均交易价格，由有关部门每季度定期汇总公布。

　　3.重置价格：指估价机构根据估价点的价格水平，选择估价点的建筑材料和建筑技术，确定与估价目标具有相同功能效用的新建筑的正常价格。

　　以上三种价格都是拆迁补偿的法律依据，但用途不同，在不同情况下各自适用。

　　产权置换

　　产权置换也称为产权置换。根据不同的评估方法，有两种置换方法。价值标准产权置换是指按照法定程序对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，然后以新建房屋的产权价值进行等价置换。面积标准产权置换是指以房屋建筑面积为基础的不同产权房屋的置换，差价的异地产权房屋的置换。

　　产权置换有两种形式：

　　1.异地安置：指由于开发商项目不涉及住宅或地块容积率，无法进行搬迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，然后通过调整产权，尽可能实现等值的产权置换。

　　2.拆迁安置：是指开发商可以通过产权置换比例完成拆迁安置。

　　附件:目前我国各大城市在拆迁补偿方面都设置了人均最低面积。例如，上海的人均最低面积是22。㎡，所以拆迁安置。