说到拆迁，这是一个大项目。事实上，许多拆迁户很少注意拆迁项目是否合法。他们盲目地签名并搬走了，然后他们意识到补偿是不合理的，但他们后悔了。

　　无论是农村征地还是城市房屋拆迁征地还是城市房屋拆迁都需要完成一系列的行政审批，现在称为行政许可。

　　首先，获得项目批准。根据现行《行政许可法》的规定，所有行政许可必须公示，未经公示无效，涉及人民群众重大利益的，必须听证。

　　2、获得规划许可证。目前，实施规划管理的手段主要是一书两证——《项目选址意见》、《建设用地规划许可证》和《工程建设许可证》。房屋拆迁主要需要建设用地规划许可证，而建设用地规划许可证应根据前面的项目选址意见获得附近人员的同意。目前，在房屋拆迁诉讼阶段，选址意见普遍被忽视。根据《行政许可法》的规定，在准备发放建设用地规划许可证时，人们可以要求听证，并要求审查规划许可证，看看前面是否有选址意见。

　　在房屋拆迁过程中，审查建设用地规划许可常重要的。

　　三、建设用地批准文件。

　　根据《国有土地房屋征收补偿条例》的规定，房屋征收部门应当制定征收补偿计划，报市、县级人民政府审查，政府也可以征求拆迁户的意见，经批准的将予以公告。

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，国有土地征收与补偿前置程序的合法性审查具体如下：

　　1.征缴项目是否属于集体利益需求，是否详细说明集体利益的哪一方面?

　　2.是否符合社会经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划?(结合国家和地方综合审查)

　　3.上述所谓的社会经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划?你征求过公众的意见吗?科学论证了吗?

　　4.县级社会经济和社会发展年度计划中是否包括保障性住房建设和老城区改造项目?

　　5.在确定征收补偿方案之前，是否组织相关部门进行论证?有没有公开征求公众意见?咨询期限是否低于30天?

　　6.对于旧城改造项目，大部分被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府是否组织过听证会，

　　7.被征地人和公众代表是否参与，计划是否根据听证会情况进行修改?

　　8.是否进行社会稳定风险评估?

　　9.征收补偿费用是否全额到位?专户存放，专款专用?