对于征地拆迁户来说，拆迁不仅希望提高目前的生活水平，而且希望得到相对公平和公正的补偿。因此，无论是双方最终同意的协议腾空房屋交付拆迁，还是双方在司法强制拆迁后签订书面补偿协议，每个被拆迁户都必须面临的问题是：需要签订拆迁补偿安置协议。

　　如何防范签订拆迁安置协议的风险?

　　首先，我没有与任何拆迁主体签订书面协议，或者只是签署了一份空白协议。当许多被拆迁的家庭来咨询德凯律师时，他们总是提出他们没有任何材料。一些被拆迁的家庭甚至收到了一些拆迁资金，但没有人与他们签订协议。一些被拆迁户被迫签署空白协议，但具体协议内容不明确。这是在签订拆迁安置协议时经常遇到的风险之一。一方面，拆迁户不懂法律，另一方面，他们生来就是因为政府的实力或自身的违法行为。因此，如果不签署协议或强迫被拆迁户签署空白协议，在履行协议的过程中，特别是在赔偿金额和安置房屋数量方面，很容易发生纠纷。

　　第二，虽然签署了拆迁安置协议，但双方签署协议的主体并不合格。在华绿网代理的多个非正式房屋征收项目中，许多房地产开发商作为协议与被拆迁户签订了拆迁协议。这直接违反了相应的拆迁法律法规，也与合同另一方的主体是否合格存在矛盾。除开发商作为合同甲方外，在华绿网小编辑接受委托的案件中，还有政府设立的临时拆迁指挥部与被拆迁人签订的拆迁协议。目前，在这种情况下，法律上没有太多障碍，但一旦涉及诉讼，也需要明确被告主体的选择。当然，在实际项目中，合同乙方，即被拆迁户，也有合同签订主体不合格的情况。例如，房屋的性质是公共房屋，房屋所有人属于父辈，或者有其他权利人等。因此，当没有法律主体的一方签署拆迁补偿协议时，也存在法律障碍。

　　第三，在拆迁双方签订的拆迁补偿协议中，协议中对房屋的具体面积、门牌号等不明确。导致隐性协议不明确，导致协议双方，特别是甲方在履行协议时相互争吵。这种情况就存在于华律网小编代理的一起农村宅基地腾退案件中。因为拆迁始于2002年，当时的拆迁法规和拆迁政策还不完善。在与村委会签订的拆迁协议中，被拆迁人对安置房的具体面积、具体位置、具体门牌号不明确。每次被拆迁户找到村委会要求履行协议时，村委会总是以无房无钱为借口。最后，协议未能履行，必须以诉讼方式处理。对于这种情况，《合同法》第61条也作出了明确规定，即合同生效后，如果双方对质量、价格或报酬、履行地点等没有约定或约定不明确，可以通过协议进行补充;如果无法达成补充协议，应根据合同的相关条款或交易习惯进行确定。因此，即使合同规定不明确，根据上述法律规定，双方可以在签订拆迁协议时补充协议。如果无法补充协议，应根据合同的相应条款或交易习惯确定。

　　第四，被拆迁户签订的拆迁协议是拆迁方提供的格式协议，格式协议中的部分条款对被拆迁户不利。这种情况是华律网小编代理拆迁协议纠纷中最常见的一种形式。由于拆迁协议往往是拆迁方提前制定的书面格式样本，被拆迁人往往没有权利和机会进行修改。所以，被拆迁人在草草签订协议后，往往会发现有些条款对自己不是很有利。根据《合同法》第四十一条的规定，对格式条款的理解存在争议的，应当按照一般理解进行解释。如果对格式条款有两种以上的解释，应解释不利于提供格式条款的一方。如果格式条款与非格式条款不一致，应采用非格式条款。所以，对合同条款的理解如有争议，应考虑合同主体制定的客观实际情况。此外，根据《合同法》第125条的规定，当事人对合同条款的理解存在争议的，应当根据合同中使用的词语、句子、合同的相关条款、合同的目的、，确定本条款的真实含义，交易习惯和诚实信用原则。因此，如果对拆迁协议的条款有不同的理解，应结合合同的全部条款、合同的目的和交易习惯，确定合同双方的真实意图。假设存在意思表示不清，也应做出不利于提供格式合同的解释。

　　第五，拆迁补偿安置协议签订后，拆迁方延迟履行协议约定的支付补偿或及时安置拆迁安置房的义务。此时，德凯律师建议被拆迁户及时启动法律程序，维护自己的权益。为了避免诉讼时效过期、另一方主体变更等权利保护困难。此外，当另一方无法履行协议约定的义务时，被拆迁人还应咨询专业人员，分析另一方无法履行协议的具体原因，以便找到突破口，尽量减少损失。

　　当然，在现实生活中签订拆迁协议的过程中，存在的风险不能一一列出。由于具体案例不同，每个项目的情况不同，争议的根源和维护权利的方式也不同。这里提醒被拆迁人在签订拆迁补偿安置协议时要小心。他们不能粗心大意，认为拆迁利益会赢。一旦在白色背景上签名，所有法律后果都必须由你自己承担。