一般来说，房屋所有人应当赔偿承租人，这是《担保法》的规定。如果承租人的租赁合同尚未到期，承租人将遭受损失，那么在房屋租赁期间如何处理拆迁呢?

　　一、房屋租赁期间遇到拆迁怎么办?

　　在拆迁的情况下，房屋所有人应当与承租人协商解除租赁关系，或者房屋所有人应当将房屋出租给房屋承租人。拆迁人与被拆迁人之间，房屋承租人未就解除租赁关系达成协议的，应当实施产权交易和安置。本规定一般适用于法定租赁和历史形成的租赁关系。对于市场租赁，建议通过协商解决租赁关系的消除。

　　公共租赁房屋拆迁补偿可协商解决。政府应根据集体利益的需要，对相关房屋进行拆迁补偿。拆迁工作由当地政府委托有关单位统一办理。政府将提前发布拆迁公告和补偿标准公告。如果被征地人不同意补偿的方式和金额，他可以协商处理。如果协商失败，他可以提起诉讼，并要求法院作出裁决。

　　综上所述，如果承租人与房东签订租赁协议的期限较长，必须明确规定政府拆迁等不可抗力因素，并在合同中标明损失部分由谁承担。这样，当合同未到期时，政府可以明确其权利和责任，防止纠纷。在房屋租赁期间，拆迁可以通过相互协商和货币补偿进行补偿。拆迁补偿金的确定可以根据相关方法和自由分配的原则确定。

　　案件介绍：

　　2013年8月5日，原告张某(出租人、甲方)与被告上海某工业有限公司(承租人、乙方)签订上海某房地产经纪有限公司出具的租赁合同。合同规定，原告将其合法拥有的房屋出租给被告，建筑面积为37.50平方米，被告承诺仅用于经营。租赁期限为2013年9月5日至2019年9月4日。租金、押金、付款方式:月租金为5300元，租金以现金支付。第一次付款是三个月，总共15900元，然后每三个月结算一次。被告需要提前五天支付下一次租金。

　　合同还规定，被告在租赁期内实际使用水、电、气、电话、清洁、治安、有线电视等费用，由被告承担，租赁期内的物业管理费由被告承担;被告应按照合同规定按时支付租金和其他费用。如果违约拖欠，原告有权收回房屋，房屋内的设施应视为无主处理。合同约定处理违约行为：如果双方有特殊情况，包括房屋拆迁，需要提前终止合同。他们必须提前一个月通知对方和中介人。另一方同意后，他们可以办理退房手续。如果他们违反合同，他们将向另一方支付违约金(具体金额未注明)。如果原告违约，除退还被告押金外，还必须支付上述金额的违约金。相反，如果被告违反合同，原告有权不退还押金。合同补充规定：房屋租金每两年增加500元，即自2015年9月5日起，租金为5800元，依此类推。

　　2013年11月28日，上海一家房地产估价有限公司向原告发出《居民通知书》，称争议房屋已纳入轨道交通某号线工程某路站建设项目范围，将对该房屋进行实地调查，房屋估价将初步完成并公布。

　　2014年1月6日，原告(乙方，被拆迁人)与轨道交通企业(甲方，拆迁人)和一家征缴企业(代理人，房屋拆迁实施单位)签订了《安置协议》。协议规定:甲方因施工需要，取得乙方当前房屋拆迁许可证。为明确双方的权利和义务，本协议按有关规定协商签订。拆迁房屋的特点是私房，类型为成套房，面积37.40平方米，经评估机构评估，其房地产评估价格为每平方米30997元。甲方应补偿乙方1,522,389的货币补偿.44元，乙方房屋与货币补偿金的差价为105，931.44元。在乙方搬出旧址后90天内，甲方应向乙方支付搬家补助费1000元，设备搬迁费250元。协议还规定，签订搬迁奖励费10万元，装修费19815元，装修过渡费3600元，自行购房奖励费54，120元，合计177，535元，各种补偿款与乙方购房款相抵，甲方实际支付乙方287，021.44元，甲方应在乙方搬出旧址后60天内向乙方支付。由于《安置协议》原告尚未搬出房屋，《安置协议》中的补偿款原告尚未取得。

　　案例评析：

　　首先，依法订立的合同对当事人具有法律约束力。原被告签订的租赁合同是双方的真实意图，不违反法律和行政法规的禁止规定，合法有效，双方应按照合同执行。

　　第二，被告在使用房屋后未能按照约定支付租金和相关费用，这显然是不恰当的。被告辩称，未支付租金和相关费用的过错属于原告，未提供证据，不符合合同规定和法律规定，不予受理。

　　根据合同规定，原告有权收回合同，拖欠租金和其他费用，原告有权收回房屋;如果双方有特殊情况，包括房屋拆迁，合同可以提前终止。现在被告没有按照合同约定支付相关费用，原告已经提前通知了被告。因此，原告主张取消租赁合同，并要求被告退还争议房屋，这符合合同的规定。

　　第三，对于被告反诉要求的相关赔偿，虽然原告与拆迁部门签订了协议，但到目前为止还没有获得相关赔偿。被告现在要求原告支付相应赔偿的条件尚未满足。因此，被告根据不足要求原告支付搬迁奖励费、装修费、过渡费、搬迁补贴、设备搬迁费等费用，法院不予支持。

　　但是，被告可以在原告获得赔偿后主张权利或者通过其他方式解决。现在原告自愿赔偿被告装修费用1.5万元，这是法律允许的。

　　至于押金，虽然《租赁合同》规定为5300元，但被告没有提供证据证明，原告提供的收据证明押金为4700元，法院认定被告支付的押金为4700元。考虑到拆迁等因素，法院认为原告返还押金更合理，因此可以支持被告要求原告返还押金的请求，但金额确定为4700元。