如今,随着城市化的不断发展,许多农民已经从山区走向城市。越来越多的儿童和老人留在农村。如果说现在农村有更多值得赚钱的项目,那就是农村的征地拆迁。
一.农村土地拆迁补偿标准
(一)土地补偿费和安置费
征收农用地土地补偿费.安置补置补贴标准.自治区.通过制定和公布区域的综合地价,确定市辖区。在制定区域综合地价时,应充分考虑土地的原始用途.土地资源条件.土地产值.土地区位.土地供求关系.人口和经济社会发展水平等因素,并且至少每三年调整或再次公布一次。
(2)青苗及附属物补偿费
征用农用地以外的其他土地.地上附着物和青苗的补偿标准是省级补偿标准.自治区.市辖区制定。对于农村村民的房屋,应先补偿后搬迁.改善生活条件的原则,尊重农村村民的意愿,采取重新安排宅基地的原则.提供地提供安置房或货币补偿.合理的补偿,以及因征收而造成的搬迁.补偿临时安置等费用,保障农村村民居住权和合法住房财产权益。
(3)社会保障
县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老和其他社会保障制度。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险和其他社会保险缴费补贴。被征地农民的社会保障费用的筹集.省级管理和使用方法.自治区.制定市辖区。
(四)征地工作程序
1.告知征地情况。当地国土资源部门在依法征地审批前,应当使用拟征地.位置.补偿标准.安置方式等,应当以书面形式通知被征用土地的农村集体经济组织和农民。通知后,所有被征用土地的农村集体经济组织和农民都在被征用的土地上种植.抢种.地上附着物和青苗抢建,征地时不予补偿。
2.确定征地调查报告。国土资源部门会同交通部门.林业部门,对拟征用土地的所有权.地类.地面的面积和附属物的所有权.类型.调查数量和其他现状,调查报告应与被征地的农村集体经济组织一起进行.农民和附在地上的产权人.各市拆迁办共同确定。
3.组织征地听证会。国土资源部门在依法征地审批前,应当通知被征地农村集体经济组织和农民对拟征地的补偿标准.安置方式有权申请听证。当事人申请听证的,应当按照《国土资源听证条例》规定的程序和有关要求组织听证。
4.签署征地补偿协议。国土资源部门应当按照本计划制定的补偿标准,与被征用土地的农村集体经济组织和农民个人签订征地补偿协议,并报告该协议作为征地报告的必要文件。
二.农村集体土地征收补偿条例的内容是什么?
征地方案经依法批准后,后,由被征收土地所在地的市场批准.县人民政府组织实施,允许征地机关.批准文号.用于征收土地.范围.征地补偿标准.农业人员安置办法和征地补偿期限在被征地乡(镇).村里给予公告。
被征用土地的所有人.在公告规定的期限内,使用权人应当持土地权属证书到公告规定的人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。
市.根据经批准的土地征收方案,县人民政府土地行政主管部门会同有关部门制定征地补偿.安置方案,在被征用土地所在的乡(镇).村里公布,听取农村集体经济组织和被征地农民的意见。征地补偿.安置方案报市.经市人民政府批准后,.县人民政府土地行政主管部门组织实施。补偿标准有争议的,由县级以上地方人民政府协调;协调不成的,由允许征地的人民政府裁定。征地补偿.安置纠纷不影响征地方案的实施。
征地费用应当自征补偿.自安置计划许可之日起3个月内全额支付。
《土地管理法》第二十六条土地补偿费属于农村集体经济组织;地上附着物和青苗补偿费属于地上附着物和青苗的所有者。
征地安置补助费必须专用,不得用于其他用途。需要安置的,由农村集体经济组织安置,由农村集体经济组织协调使用;其他单位安置的,向安置单位支付安置补助费;不需要统一安置的,向被安置人个人或者经安置人同意后支付被安置人保险费。
市.县、乡(镇)人民政府应当加强对安置补助申请的监督。
征地是许多人在生活中遇到的情况。因此,随着中国的不断发展,许多地方必须建设以实现更好的发展,并将在建设过程中占用群众的土地。为了保护群众的利益,他们不会遭受损失,他们需要支付一定的补偿。一般来说,会有土地补偿.安置补助费.保证群众利益不受损失的青苗补偿费。
三.农村征地补偿标准
1.各种征地补偿费用的具体标准.额度由市.规定了县政府依法批准的征地补偿安置方案。
2.确定被征用土地前3年的平均年产值(相关土地补偿费(.安置补助补偿标准):以当地统计部门批准的最基本的年度统计报告和物价局批准的价格为准。
3.按照规定支付的土地补偿费.如果安置补助不能使需要安置的农民保持原来的生活水平,可以增加安置补助。2013年3月26日《土地管理法》删除了原土地补偿费和安置补助费总额不能超过征地前三年平均年产值30倍的土地管理规定。