土地征收.住房征收对城市化建设至关重要，但在建设中，需要人民的合作，同时，征收方应依法实施征收，以便顺利完成。然而，从实际征收过程的角度来看，虽然我国相关法律法规越来越完善，征收程序越来越标准化，被征收人的合法权益得到了进一步保障，但与人民和国家利益相关的土地征收.房屋征用，但仍会有相关人员采取一些形式，似乎不会损害被征用人的合法权益，但其本质会对被征用人的利益产生不利影响，有意或无意地损害被征用人的利益。

　　简单地说，在征地拆迁过程中，仍有征收方会以各种方式对被征收人进行极低的拆迁补偿，或者不直接对被征收人进行补偿，以达到低成本征收或快速征收的目的。例如，以下几点很常见。

　　1.先签订协议，然后同意给予巨额赔偿

　　在实践中，为了尽快完成征收项目，一些征收方一般会要求被征收人先签订补偿安置协议。只要签订补偿安置协议，就可以获得比其他人更高的拆迁补偿。

　　当一些被征收人听说拆迁补偿金将比其他人大时，他们非常兴奋地同意征收方的要求，并在空白的补偿安置协议上签署了自己的名字，但他们不知道这已经落入了征收方设置的陷阱。一旦协议签署，征收方是否会按照自己的承诺赔偿被征收人，这将成为一个未知数。

　　在实践中，这种承诺给予被征收人巨额拆迁补偿，然后让被征收人先签订空白协议的形式，通常是征收人为了尽快获得土地而想到的惯例。

　　因此，律师在这里友好地提醒，当你先签署协议，但在协议中没有明确的赔偿事项时，你必须保持警惕。如果你不能签字，你就不能签字。如果你必须签字，你也应该让收款人录制一段视频并留下证据，以防止他们将来不承认甚至不给予任何赔偿。

　　2.一点一点地给予拆迁补偿

　　在征地拆迁过程中，我不知道您是否遇到过这种情况，即一些征收方一般会先与被征收人签订协议，其中约定少量补偿在其中。一段时间后，他们将与被征收人签订补偿安置协议，然后给予被征收人一小部分拆迁补偿。

　　然而，拆迁补偿通常涉及巨额金额。虽然被征收人与被征收人签订了几份补偿安置协议，但被征收人在拆迁补偿中只得到了一小部分，绝大多数拆迁补偿金没有支付。但事实上，这种拆迁补偿也是征收方的惯例。

　　一般来说，房屋拆迁补偿应该是一个整体。在拆迁补偿安置协议中，应当明确所有征收利益，原则上拆迁补偿应当一次性支付给被征收人。因此，原则上，对被征收人不利，因此，许多被征收人必须警惕这种形式的补偿，以防止损失。

　　3.房子不需要由评估公司评估，可以直接补偿

　　根据《国有土地房屋征收补偿条例》的规定，被征用房屋的价值需要由评估机构评估确定。但在实践中，部分征收方将直接绕过评估的法律程序，特别是在农村集体土地征收中，涉及农村村民住房的，部分征收方将与被征收人协商直接征收房屋的补偿。

　　原则上，被征收房屋的补偿金额需要由评估机构确定。收款人直接绕过这一程序，显然是一种伎俩，其目的是以低成本实现收款目的。当一些农村村民听到收款人说他们不需要评估房子并给出声明时，他们通常会认识到收款人的说法，觉得他们的房子的价值就是这些，然后直接与收款人签订补偿协议，觉得他们利用了它。