虽然并非所有非法建筑都能被发现，但政府发现后必须处理的拆迁是一个过程，当然，这个过程也需要一段时间。未经审查不得拆除。非法建筑物拆迁的司法程序是什么?

　　一、违法建筑拆迁司法程序

　　(一)实地勘查取证

　　无论从哪个渠道了解到违法建筑，都必须有相关证据证明违法建筑，如违法建筑的全面照片、图像以及房屋所有人的调查记录、当事人和房屋的基本信息、姓名、年龄、人口、经济来源、房屋位置、面积、违法建筑用途、建筑结构、施工时间等，此外，还需要向相关部门查询建筑登记的建筑材料。

　　(二)认定

　　在现场调查、证据收集和相关信息查询中，确定房屋确实属于非法建设，主管机构可以根据有关法律法规对房屋进行非法建设，需要注意的是，许多当事人在征地拆迁中，村委会或开发商随意说建设是非法建设，这不是，不是所有人，部门有权确定房屋是否非法建设，只有部门有权确定。

　　(三)限期拆除

　　根据《城乡规划法》的规定，对不违反城乡规划但未办理建设规划审批的违法建筑证据进行调查的，属于程序性违法建筑，可以要求其限期改正或者缴纳罚款后补办相关手续。对违反城乡规划的建筑物，属于实体违法建筑物的，依法作出责令限期拆除违法建筑物的决定。未在规定期限内自行拆除的，组织实施行政拆除。

　　在作出限期拆迁决定时，应当发出通知，告知当事人有关事项、原因、理由、证据和陈述辩护的权利。当事人在收到通知期间提出辩护的，有关部门应当听取其意见，核实当事人提出的问题，接受质疑，不接受的也应当表明，当事人在规定期限内未提出辩护的，规划部门应当作出限期拆除的决定。

　　(四)下发文件

　　县规划部门或乡镇政府将按照通知的规定，责令限期拆除通知相关文件，现场文件人员应由两人以上有相关文件，如当事人不签字，现场工作人员应在收据上签字，并表明当事人拒绝签字，工作人员应将文件张贴在非法当事人的门上或非法建筑的明显位置，并拍照。

　　(五)强拆拆除

　　县规划部门收集相关资料，按照审批程序进行审批。经政府法制部门批准后，责令以县政府名义强制拆除城乡规划局或城管局。

　　二、违建房屋可以买卖吗?

　　违法建筑是不能买卖的，违法建筑的房屋买卖合同也没有法律承认。

　　中国法律规定，违法建筑严重影响城市规划的，由有关部门指示不示不能继续建设，限制拆除或者没收建筑物;影响城市规划但也可以采取纠正措施的，应当在一定时间内纠正并处以罚款。

　　所以，在城市规划行政主管部门还没有做出处理之前，就无法确定违法建筑的产权，当然不允许买卖交易。

　　违法建筑是指在城市规划区域内未取得建设项目规划许可证，或者违反建设项目建设许可证规定建设的建筑，或者以不正当手段骗取许可证，进而建设新建、扩建、改造，严重影响城市规划。

　　三、如何承担违章建筑的拆除费用?

　　非法建筑是违反中国法律、法规和规章的强制性规定建造的房屋。中国没有统一的概念，地方政府也有明确的规定。一般是指未取得建设项目规划许可证或者违反建设项目规划许可证批准的建设建设。

　　拆迁费用由业主承担。当然，这是合理和合法的。既然是违法建筑，就必须依法拆除。拆除违法建筑是当事人纠正其违法行为的责任，是当事人必须履行的责任。如果他们无法拆除，他们的费用应由当事人承担。